【2012年真題】以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)際投入開發(fā)建設(shè)的資金額與交納的地價(jià)款之和占全部開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，須除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金占全部開發(fā)投資總額的25%以上。

　　【2013年真題】轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的(　)以上。

　　A.25%

　　B.30%

　　C.35%

　　D.50%

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，除土地使用權(quán)出讓金外，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。

　　【2011年真題】按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目即可以轉(zhuǎn)讓。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。對(duì)于出讓方式獲得土地的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，除獲得土地使用權(quán)證書外，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件。

　　【2016年真題】以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。參見教材P111。

　　【2017年真題】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到(　)備案。

　　A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

　　B.工程建設(shè)主管部門

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

　　D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P112。

　　【2013年真題】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)事人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P112。

　　【例題】房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅(　)之日起計(jì)算。

　　A.竣工

　　B.竣工驗(yàn)收

　　C.入住

　　D.交付

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。參見教材P113。

　　【例題】在正常使用情況下，開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅的保修項(xiàng)目保修期限為1年的有(　)等。

　　A.屋面防水

　　B.管道滲漏

　　C.頂棚抹灰層脫落

　　D.管道堵塞

　　E.衛(wèi)生潔具

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。屋面防水的保修期為3年，管道堵塞的保修期為2個(gè)月。參見教材P113。

　　【例題】房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明開發(fā)企業(yè)名稱。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明開發(fā)企業(yè)名稱、中介服務(wù)代理機(jī)構(gòu)名稱、預(yù)售許可證號(hào)。

　　【例題】房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚地表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià)格的有效期限。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告的要求中，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。參見教材P115。

　　【例題】房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如尚處在規(guī)劃或建設(shè)階段，必須在廣告中注明。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。參見教材P115。