判斷題

　　1、物業(yè)承接驗收是物業(yè)服務的基礎(chǔ)工作。(　)

　　2、物業(yè)服務是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，競爭是市場經(jīng)濟的基本特征。(　)

　　3、業(yè)主之間在物業(yè)服務過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，可以采取行政手段進行管理。(　)

　　4、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。(　)

　　5、物業(yè)服務企業(yè)的素質(zhì)及其管理水平的高低，直接影響到業(yè)主的生活環(huán)境和工作質(zhì)量。(　)

　　6、物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。(　)

　　7、物業(yè)服務定價成本監(jiān)審，是指價格主管部門為制定或者調(diào)整實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，對相關(guān)物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行為。(　)

　　8、實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。(　)

　　9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。(　)

　　20、物業(yè)服務定價成本中，秩序維護費是指維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費等。其中器材裝備包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。(　)

　　21、固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。(　)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)承接查驗制度。物業(yè)承接驗收是物業(yè)服務的基礎(chǔ)工作。參見教材P224。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務招投標制度。物業(yè)服務是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，競爭是市場經(jīng)濟的基本特征。參見教材P224。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主之間在物業(yè)服務過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，不宜采取行政手段進行管理，《條例》規(guī)定管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。參見教材P224。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是住宅專項維修資金制度。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。參見教材P225。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度。企業(yè)的素質(zhì)及其管理水平的高低，直接影響到業(yè)主的生活環(huán)境和工作質(zhì)量。參見教材P225。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務收費。物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。參見教材P226。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。物業(yè)服務定價成本監(jiān)審，是指價格主管部門為制定或者調(diào)整實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，對相關(guān)物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行為。參見教材P227。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務收費。實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。參見教材P227。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。參見教材P227。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。秩序維護費是指維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。參見教材P228。

　　11、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。參見教材P229。