判斷題

　　1、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。(　)

　　2、廣義的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。(　)

　　3、物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人與使用人創(chuàng)造弁保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。(　)

　　4、專業(yè)化是物業(yè)管理最主要的特性。(　)

　　5、業(yè)主在對專有部分裝修時，不得拆除房屋內(nèi)的承重墻，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。(　)

　　6、區(qū)分所有權(quán)中，專有部分所有權(quán)是其它權(quán)能的前提與基礎(chǔ)。(　)

　　7、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(　)

　　8、物業(yè)服務(wù)用房屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。(　)

　　9、重大的物業(yè)管理事項的決定不可以由業(yè)主大會作出。(　)

　　10、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的概念。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。參見教材P219。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理基本概念。廣義的物業(yè)管理，就是對不動產(chǎn)管理活動的總稱，是指業(yè)主通過自行管理、委托其他人管理或者服務(wù)服務(wù)企業(yè)等方式，對其所有的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理活動。參見教材P219。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理基本概念。物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人與使用人創(chuàng)造并保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。參見教材P219。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。市場化是物業(yè)管理最主要的特性。參見教材P220。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主在對專有部分裝修時，不得拆除房屋內(nèi)的承重墻，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。參見教材P221。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，包括對專有部分享有的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。在這三種權(quán)利中，業(yè)主對專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)。參見教材P221。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)�！段餀�(quán)法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是業(yè)主大會制度。重大的物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。參見教材P223。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。參見教材P223。