多選題

　　多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點包括(　)。

　　A、人員特定

　　B、委托服務(wù)

　　C、服務(wù)有償

　　D、競爭性

　　E、無償性

　　2、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，表述錯誤的有(　)。

　　A、按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費

　　B、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取

　　C、房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費

　　D、房地產(chǎn)估價收費一般按照評估總額的一定比例收取

　　E、實行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的0.5%

　　3、房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為(　)。

　　A、一級

　　B、二級

　　C、三級

　　D、四級

　　E、暫定級

　　4、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事(　)等評估。

　　A、企業(yè)清算

　　B、房地產(chǎn)課稅

　　C、房地產(chǎn)抵押

　　D、房地產(chǎn)司法鑒定

　　E、房屋征收補償

　　5、評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括(　)。

　　A、完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力

　　B、誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)

　　C、依法簽署評估報告

　　D、對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密

　　E、接受行業(yè)協(xié)會的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的義務(wù)

　　6、房地產(chǎn)估價師注冊分為(　)。

　　A、初始注冊

　　B、變更注冊

　　C、延續(xù)注冊

　　D、注銷注冊

　　E、轉(zhuǎn)注冊

　　7、只能由房地產(chǎn)估價師本人申請的注冊種類有(　)。

　　A、初始注冊

　　B、變更注冊

　　C、延續(xù)注冊

　　D、注銷注冊

　　E、撤銷注冊

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有(　)。

　　A、國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

　　B、《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由人力資源和社會保障部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

　　C、房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

　　D、取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊，需達到繼續(xù)教育合格標準

　　E、房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷

　　9、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師享有(　)權(quán)利。

　　A、使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱

　　B、簽署房地產(chǎn)估價報告

　　C、發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　　D、保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

　　E、保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密

　　10、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，有違法所得的，可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款;沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有(　)。

　　A、同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的

　　B、未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的

　　C、以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)并收取費用的

　　D、準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的

　　E、兩個房地產(chǎn)估價機構(gòu)聯(lián)合投標獲得估價業(yè)務(wù)的

　　答案

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點。房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點包括：人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償。參見教材P177。

　　2、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。房地產(chǎn)估價收費一般按照評估總額的一定比例收取。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，一般均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，一般按成交價格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。參見教材P179。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、二、三級。參見教材P181。

　　4、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。參見教材P183。

　　5、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是《資產(chǎn)評估法》關(guān)于評估專業(yè)人員的規(guī)定。評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業(yè)務(wù);遵守評估準則，履行調(diào)查職責(zé)，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業(yè)務(wù);完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力;對評估活動中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證;對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密;與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避;接受行業(yè)協(xié)會的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的義務(wù);法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。參見教材P189。

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊分為初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊、注銷注冊和撤銷注冊。參見教材P192。

　　7、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需要當(dāng)事人申請，注銷注冊可由當(dāng)事人申請，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出，撤銷注冊由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接作出。參見教材P192。

　　8、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊�！蹲�冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第九條規(guī)定，注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為3年。受到刑事處罰的注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)及時向國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢。選項B錯誤，由人力資源和社會保障部或其授權(quán)的部門頒發(fā)統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》。參見教材P194。

　　9、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師享有的權(quán)利：使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱;在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù);簽署房地產(chǎn)估價報告;發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu);保管和使用本人的注冊證書;對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護;參加繼續(xù)教育;獲得相應(yīng)的勞動報酬;對侵犯本人權(quán)利的行為進行申訴。參見教材P195。

　　10、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價師違規(guī)處罰的第四條規(guī)定，主要內(nèi)容是注冊房地產(chǎn)估價師的禁止行為。注冊房地產(chǎn)估價師不得有下列行為：(1)不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù);(2)在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益;(3)在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂;(4)簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告;(5)在估價報告中隱瞞或者歪曲事實;(6)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);(7)同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè);(8)以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);(9)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書;(10)超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動;(11)嚴重損害他人利益、名譽的行為;(12)法律、法規(guī)禁止的其他行為。參見教材P196。