判斷題

　　1、商品房銷售必須按套(單元)計價。(　)

　　2、按套內(nèi)建筑面積計價房屋，辦理房屋權(quán)屬登記時，房屋面積仍按建筑面積登記。(　)

　　3、違法建筑裝修好后可以出租。(　)

　　4、房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。(　)

　　5、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。(　)

　　6、訂立抵押合同時，可以在合同中約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。(　)

　　7、以 預(yù)購 商品房抵押的，該開發(fā)項目必須取得商品房預(yù)售許可證。(　)

　　8、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不用一并抵押。(　)

　　9、商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價值，也可以委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值，為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)。(　)

　　10、抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。(　)

　　11、當(dāng)事人簽訂的房屋抵押合同，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。(　)

　　12、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。(　)

　　判斷題答案1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。參見教材P133。

　　【答疑編號10691344,點擊提問】2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中按建筑面積進行登記，按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。參見教材P133。3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃的條件。違法建筑不得出租。參見教材P135。4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃合同。房屋租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同來繼續(xù)承租，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。參見教材P136。5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。參見教材P142。6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。參見教材P143。7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。預(yù)購商品房抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。參見教材P143。8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。參見教材P143。9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價值，也可以委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值，為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)。參見教材P145。

　　10

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押登記和效力。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。參見教材P147。

　　11、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押登記和效力�！段餀�(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。參見教材P147。

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。參見教材P148。