判斷題

　　1、目前，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格為國(guó)家準(zhǔn)入類執(zhí)業(yè)資格。(　)

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。(　)

　　3、在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人可以轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)。(　)

　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。(　)

　　5、通常情況下，按份共有人也可以轉(zhuǎn)讓其所擁有的份額，無(wú)須經(jīng)其他共用人同意。(　)

　　6、對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房。(　)

　　7、商品住宅項(xiàng)目開(kāi)工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可以預(yù)訂方式收取購(gòu)房人部分定金。(　)

　　8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未解除商品房買(mǎi)賣合同前，可以將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。(　)

　　9、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)購(gòu)人可以將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。(　)

　　10、商品房預(yù)售合同中不包括面積差異的處理方式。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。參見(jiàn)教材P120。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見(jiàn)教材P121。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P122。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償和無(wú)償兩種方式。參見(jiàn)教材P122。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是共有房屋的轉(zhuǎn)讓。通常情況下，按份共有人也可以轉(zhuǎn)讓其所擁有的份額，無(wú)須經(jīng)其他共用人同意。參見(jiàn)教材P125。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定。對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房。參見(jiàn)教材P127。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。參見(jiàn)教材P129。

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。參見(jiàn)教材P131。

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。銷售中禁止的行為包括：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。參見(jiàn)教材P131。

　　10、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣合同。商品房預(yù)售合同中包括面積差異的處理方式。參見(jiàn)教材P133。