多項(xiàng)選擇題

　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即(　)。

　　A、土地有償有期限使用制度

　　B、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

　　C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

　　D、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度

　　E、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)(　)或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　A、買(mǎi)賣(mài)

　　B、出租

　　C、抵押

　　D、贈(zèng)與

　　E、質(zhì)押

　　3、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有(　)。

　　A、共有的房地產(chǎn)

　　B、未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　C、設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

　　D、已被依法查封的房地產(chǎn)

　　E、依法收回土地使用權(quán)的

　　4、根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為(　)。

　　A、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　B、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　C、有償轉(zhuǎn)讓

　　D、無(wú)償轉(zhuǎn)讓

　　E、地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方(　)關(guān)系的協(xié)議。

　　A、抵押

　　B、租賃

　　C、權(quán)利

　　D、義務(wù)

　　E、贈(zèng)與

　　6、商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有(　)。

　　A、已通過(guò)竣工驗(yàn)收

　　B、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C、取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)

　　D、取得建筑工程施工許可證

　　E、物業(yè)管理方案已落實(shí)

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交的證件及資料包含下列(　)。

　　A、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

　　B、土地使用權(quán)證

　　C、施工許可證

　　D、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資20%以上的證明

　　E、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　8、(　)是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

　　A、當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所

　　B、租賃期限

　　C、抵押用途

　　D、租金及交付方式

　　E、房屋的修繕責(zé)任

　　9、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有(　)。

　　A、共有的房地產(chǎn)

　　B、人民法院查封的房地產(chǎn)

　　C、出租的房地產(chǎn)

　　D、設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)

　　E、尚未注銷(xiāo)異議登記的房地產(chǎn)

　　10、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有(　)。

　　A、村辦企業(yè)的廠房可以抵押

　　B、以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)

　　C、公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押

　　D、抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效

　　E、同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)

　　答案

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。參見(jiàn)教材P119。

　　2、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。參見(jiàn)教材P121。

　　3、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。排除法，A應(yīng)是共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但需征得抵押權(quán)人的同意。參見(jiàn)教材P122。

　　4、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。參見(jiàn)教材P122。

　　5、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。參見(jiàn)教材P123。

　　6、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售的條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：(1)出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);(2)取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件;(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(6)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。參見(jiàn)教材P128、130。

　　7、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，應(yīng)是占工程建設(shè)總投資25%以上的證明。參見(jiàn)教材P129。

　　8、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃登記備案。租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。參見(jiàn)教材P137。

　　9、

　　【正確答案】 BE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。選項(xiàng)A共有房地產(chǎn)可以抵押，必須經(jīng)共有人書(shū)面同意;選項(xiàng)C、D出租的房屋及設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)，均不影響抵押，只不過(guò)抵押后不得影響原已設(shè)定的租賃權(quán)和地役權(quán)。參見(jiàn)教材P142。

　　10、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。參見(jiàn)教材P142。