單選題

　　1、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到(　)萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門(mén)才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

　　A、300

　　B、1000

　　C、750

　　D、1500

　　2、預(yù)售許可的最低規(guī)模為(　)。

　　A、層

　　B、戶

　　C、棟

　　D、單元

　　3、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括(　)。

　　A、供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期

　　B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　C、已通過(guò)竣工驗(yàn)收

　　D、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷(xiāo)售方式是(　)。

　　A、按套銷(xiāo)售

　　B、返本銷(xiāo)售

　　C、按房間銷(xiāo)售

　　D、售后包租

　　5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由(　)。

　　A、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定

　　B、工商行政管理部門(mén)確定

　　C、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和工商行政部門(mén)共同擬定

　　D、商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人約定

　　6、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括(　)。

　　A、人均面積分?jǐn)?/P>

　　B、面積差異處理方式

　　C、前期物業(yè)管理

　　D、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　7、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/㎡。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買(mǎi)受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款(　)萬(wàn)元。

　　A、100

　　B、101

　　C、103

　　D、105

　　8、下列哪一項(xiàng)是商品房現(xiàn)售合同的內(nèi)容(　)。

　　A、面積差異處理方式

　　B、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　C、合同備案

　　D、房屋登記

　　9、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為(　)。

　　A、共有產(chǎn)權(quán)

　　B、單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

　　C、專有部分

　　D、雙方產(chǎn)權(quán)

　　10、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)建筑面積為95㎡，其面積誤差比為(　)。

　　A、-3%

　　B、3%

　　C、-5%

　　D、5%

　　答案

　　單選題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4000萬(wàn)元×25%=1000萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P128。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見(jiàn)教材P128。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是商品房現(xiàn)售。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收;拆遷安置巳經(jīng)落實(shí);供水、供電、供熱、燃?xì)�、通信等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。參見(jiàn)教材P130。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是商品房銷(xiāo)售的其他限制性規(guī)定�！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。商品住宅必須按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。參見(jiàn)教材P131。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同;住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局印發(fā)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，供商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)參考。參見(jiàn)教材P132。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容：合同當(dāng)事人;商品房基本狀況;商品房?jī)r(jià)款;商品房交付條件與交付手續(xù);面積差異處理方式;規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;合同備案與房屋登記;前期物業(yè)管理;其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭(zhēng)議解決方式等。參見(jiàn)教材P132。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。參見(jiàn)教材P133～134。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房現(xiàn)售合同的內(nèi)容包括：合同當(dāng)事人;商品房基本狀況;商品房?jī)r(jià)款;商品房交付條件與交付手續(xù);商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;房屋登記;物業(yè)管理;其他事項(xiàng)。參見(jiàn)教材P133。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為專有部分，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。參見(jiàn)教材P133。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。面積誤差比=[(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)/預(yù)測(cè)面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。參見(jiàn)教材P133。