判斷題

　　1、已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。(　)

　　2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞直接影響房屋的合理使用和購房者的生命財產(chǎn)安全。(　)

　　3、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)。(　)

　　4、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項目，實際投入開發(fā)建設(shè)的資金額與交納的地價款之和占全部開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。(　)

　　5、非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。(　)

　　6、根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。(　)

　　7、商品房建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時，開發(fā)商與購房人應(yīng)根據(jù)合同約定對面積差異進行結(jié)算。(　)

　　8、房地產(chǎn)廣告中可以含有風水的內(nèi)容。(　)

　　9、房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當在廣告中注明。(　)

　　10、房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應(yīng)清楚地表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格的有效期限。(　)

　　11、房地產(chǎn)廣告中可以出現(xiàn)對該項目的融資分析。(　)

　　12、未取得預售許可證的擬預售房地產(chǎn)項目可以預先發(fā)布項目推介廣告。(　)

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，只應(yīng)當具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的預售許可證。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。參見教材P110。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞直接影響房屋的合理使用和購房者的生命財產(chǎn)安全。參見教材P109。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。參見教材P111。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，須除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金占全部開發(fā)投資總額的25%以上。參見教材P111。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。參見教材P113。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。參見教材P113。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品房建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時，開發(fā)商與購房人應(yīng)根據(jù)合同約定對面積差異進行結(jié)算。參見教材P112。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容。參見教材P114。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當在廣告中注明。參見教材P115。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告的要求中規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚地表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。參見教材P115。

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。對房地產(chǎn)廣告的要求：不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容。參見教材P115。

　　12、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。預售商品房，但未取得該項目預售許可證的，不得發(fā)布廣告。參見教材P116。

　　13、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應(yīng)當具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明、應(yīng)當具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明件。參見教材P115。