單項選擇題

　　1、房屋征收通常處于建設(shè)項目的(　)階段。

　　A、立項工作

　　B、前期工作

　　C、建設(shè)工作

　　D、施工工作

　　2、下列關(guān)于公共利益的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、公共利益是客觀的

　　B、公共利益是共享的

　　C、公共利益是不確定的

　　D、多數(shù)人的就一定是公共利益

　　3、下列關(guān)于征收與征用異同的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、補償內(nèi)容相同

　　B、前提條件不同

　　C、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

　　D、適用對象不同

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　　4、房屋征收部門應當將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過(　)。

　　A、6個月

　　B、9個月

　　C、1年

　　D、2年

　　5、對被征收房屋價值的補償，不得低于(　)之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　A、房屋征收實施

　　B、房屋征收決定公告

　　C、房地產(chǎn)估價師實地查勘

　　D、房屋征收補償評估報告送達

　　6、城市房屋征收評估價值的確定不考慮被征收房屋的(　)。

　　A、區(qū)位

　　B、用途

　　C、搬遷補助費

　　D、建筑面積

　　7、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的(　)。

　　A、重置價格

　　B、租賃價格

　　C、評估價格

　　D、市場價格

　　8、房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的(　)名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　9、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，首先由(　)選定。

　　A、被征收人協(xié)商

　　B、房屋征收部門

　　C、市、縣級人民政府

　　D、房屋征收實施單位

　　10、被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起(　)日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　A、5

　　B、10

　　C、15

　　D、30

　　11、承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處(　)。

　　A、五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

　　B、五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金

　　C、三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

　　D、罰金

　　12、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)處(　)罰款。

　　A、3萬元以上5萬元以下

　　B、5萬元以上20萬元以下

　　C、1萬元以上3萬元以下

　　D、1萬元以下

　　答案

　　答案部分

　　單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常處于建設(shè)項目的前期工作階段，是城市建設(shè)的重要組成部分。參見教材P53。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收的前提條件。選項D錯誤，公共利益當然涉及多數(shù)人與少數(shù)人的利益問題，但并不能說多數(shù)人的就一定是公共利益，公共利益還必須有價值判斷。參見教材P54。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是征收與征用的異同。征收與征用在適用對象、前提條件、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、補償內(nèi)容等方面都不同。參見教材P55。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。房屋征收部門應當將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。參見教材P57。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P58。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)。搬遷補償另行給予，不在房屋價值范圍之內(nèi)。參見教材P57。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P61。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。參見教材P62。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。國有土地上房屋征收的估價機構(gòu)，首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。參見教材P61。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。參見教材P64。

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。參見教材P66。

　　12、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是對違法違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)處5萬元以上20萬元以下罰款;對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款。參見教材P65。