判斷題

　　1、相關規(guī)劃超出土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地規(guī)模的，應當向當?shù)匾?guī)劃局及時申請調整總體規(guī)劃用地布局。(　)

　　2、國有土地使用權轉讓、租賃和抵押歸屬土地二級市場。(　)

　　3、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競拍的方式出讓。(　)

　　4、受讓人未繳清全部國有建設用地使用權出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書。(　)

　　5、建設用地使用權出讓合同的主要內容中，土地用途屬于附件的內容。(　)

　　6、以出讓方式取得建設用地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，凡是超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。(　)

　　7、建設用地使用權劃撥由市級以上人民政府依法批準。(　)

　　8、不在劃撥土地目錄中的土地，均是以出讓方式進行轉讓。(　)

　　9、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準保留劃撥土地使用權的期限不超過10年。(　)

　　10、凡按規(guī)定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權轉讓后應按出讓土地管理。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地管理的原則。相關規(guī)劃超出土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地規(guī)模的，應當及時調整或者修改，核減用地規(guī)模，調整用地布局。參見教材P22。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權二級市場管理。土地使用權的出讓市場是土地一級市場，土地使用權轉讓、租賃和抵押則是土地二級市場。參見教材P28。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式。招拍掛這個知識點多次考過，未來還是考試重點。這是《物權法》的規(guī)定。參見教材P29。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓的含義。土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書。參見教材P29。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。土地用途屬于合同的主要內容。參見教材P35。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。以出讓方式取得建設用地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權，但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。參見教材P36。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權劃撥的含義。建設用地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交給土地使用者使用的行為。參見教材P37。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。由于歷史等原因，個別建設用地雖不在劃撥土地目錄中，但仍屬于劃撥性質，如早期舊城改造的住宅小區(qū)的土地使用權，開發(fā)建設時，土地出讓制度尚未施行;又如有的承擔了修路等基礎設施建設任務而未被要求繳納土地出讓金等。參見教材P38。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準保留劃撥土地使用權的期限不超過5年。參見教材P40。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理。參見教材P40。