多項(xiàng)選擇題

　　1、按建設(shè)用地的用途分類，可分為(　)。

　　A、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　B、農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　C、未利用地

　　D、其他建設(shè)用地

　　E、臨時(shí)用地

　　2、涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，要滿足的基本要求包括(　)。

　　A、符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展

　　B、符合土地利用總體規(guī)劃

　　C、符合開發(fā)商的投資標(biāo)準(zhǔn)

　　D、符合土地利用年度計(jì)劃

　　E、符合地基設(shè)計(jì)要求

　　3、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有(　)。

　　A、根據(jù)(憲法)規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

　　B、任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　C、征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

　　D、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

　　E、征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線

　　4、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競價(jià)方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有(　)。

　　A、工業(yè)廠房

　　B、公益設(shè)施

　　C、娛樂場館

　　D、城市基礎(chǔ)設(shè)施

　　E、高檔酒店

　　5、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有(　)。

　　A、旅游設(shè)施用地

　　B、商品住宅開發(fā)用地

　　C、廉租住房用地

　　D、高新技術(shù)研發(fā)用地

　　E、煙草企業(yè)用地

　　6、下列關(guān)于投標(biāo)、開標(biāo)程序的說法中，正確的有(　)。

　　A、出讓人應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

　　B、由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況

　　C、標(biāo)書投入標(biāo)箱后可以撤回

　　D、投標(biāo)人不少于3人

　　E、當(dāng)眾開啟標(biāo)箱

　　7、下列關(guān)于拍賣程序的表述中，正確的有(　)。

　　A、主持人點(diǎn)算競買人

　　B、主持人報(bào)出起叫價(jià)

　　C、競買人舉牌應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)

　　D、主持人落槌表示拍賣成交

　　E、沒有底價(jià)的，主持人不需要明確提示

　　8、國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有(　)。

　　A、受讓方逾期未支付全部地價(jià)款

　　B、拆除地上建筑物

　　C、自然災(zāi)害造成地上附著物變化

　　D、因公共利益需要

　　E、人民法院判決生效

　　9、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)收回與終止的表述中，正確的有(　)。

　　A、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由市以上人民政府土地管理部門予以糾正

　　B、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

　　C、土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳地價(jià)款的一定比例作為定金，90日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款

　　D、因土地使用權(quán)滅失而導(dǎo)致使用人實(shí)際不能繼續(xù)使用土地，使用權(quán)自然終止

　　E、建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止

　　10、為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展，應(yīng)從(　)方面進(jìn)行規(guī)范。

　　A、規(guī)范編制擬供地塊出讓方案

　　B、嚴(yán)格制定土地出讓的規(guī)劃和建設(shè)條件

　　C、嚴(yán)格土地競買人資格審查

　　D、嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理

　　E、嚴(yán)格控制土地使用權(quán)的私下交易

　　答案

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點(diǎn)。按建設(shè)用地的用途分類，可分為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。參見教材P21。

　　2、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，首先要看其是否符合土地利用總體規(guī)劃的要求，其次要看其是否符合土地利用年度計(jì)劃的要求。參見教材P24。

　　3、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。參見教材P24～25。

　　4、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行出讓。參見教材P29。

　　5、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行出讓，廉租房使用劃撥。參見教材P29。

　　6、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點(diǎn)算標(biāo)書。投標(biāo)人少于3人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。投標(biāo)人不少于3人的，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。參見教材P31。

　　7、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。拍賣會(huì)依照下列程序進(jìn)行：(1)主持人點(diǎn)算競買人;(2)主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工和竣工時(shí)間以及其他有關(guān)事項(xiàng);(3)主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示;(4)主持人報(bào)出起叫價(jià);(5)競買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià);(6)主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競價(jià);(7)主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交;(8)主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競得人。參見教材P32。

　　8、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。選項(xiàng)B、C均不構(gòu)成建設(shè)用地使用權(quán)的變化。參見教材P34。

　　9、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳地價(jià)款的一定比例作為定金，60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款。參見教材P34。

　　10、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。(一)規(guī)范編制擬供地塊出讓方案。(二)嚴(yán)格制定土地出讓的規(guī)劃和建設(shè)條件。(三)嚴(yán)格土地競買人資格審查。 (四)嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理。參見教材P36。