單選題

　　、體育用地使用權(quán)出讓年限為(　)年。

　　A、50

　　B、70

　　C、20

　　D、100

　　2、私立學(xué)校土地使用權(quán)出讓的法定最高年限(　)。

　　A、40年

　　B、50年

　　C、60年

　　D、70年

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　　3、某住宅用地出讓年限為60年，建設(shè)期為2年。建設(shè)期滿后，張某購(gòu)買了其中一套住宅，持有20年后轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權(quán)年限為(　)年。

　　A、38

　　B、40

　　C、58

　　D、60

　　4、國(guó)家回收土地使用權(quán)的原因不包括(　)。

　　A、土地使用者觸犯國(guó)家法律

　　B、不能繼續(xù)履行合同

　　C、司法機(jī)關(guān)決定沒收其全部財(cái)產(chǎn)

　　D、改變土地用途

　　5、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是(　)。

　　A、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期

　　B、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期

　　C、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

　　D、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期

　　6、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

　　A、無(wú)償收回

　　B、給予補(bǔ)償收回

　　C、自動(dòng)續(xù)期

　　D、屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

　　7、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)�土地使用�?quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得(　)同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

　　A、原出讓方

　　B、轉(zhuǎn)讓人

　　C、規(guī)劃行政主管部門

　　D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

　　8、下列各項(xiàng)中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同主要內(nèi)容的是(　)。

　　A、當(dāng)事人名稱和住所

　　B、土地界址

　　C、面積

　　D、宗地平面界址圖

　　9、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同解除的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、延期付款超過(guò)60日經(jīng)催交后仍不能支付的，土地管理部門有權(quán)解除合同

　　B、土地管理部門按規(guī)定解除合同時(shí)，可以請(qǐng)求違約賠償

　　C、土地使用者按規(guī)定解除合同時(shí)，由土地管理部門雙倍返還定金

　　D、土地管理部門延期交付土地超過(guò)30日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同

　　10、對(duì)具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國(guó)土資源主管部門書面函件后(　)日內(nèi)分別提出規(guī)劃和建設(shè)條件。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　答案

　　單選題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓年限為50年。參見教材P33。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。參見教材P33。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。60-2-20=38年。參見教材P33。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。因土地使用者觸犯國(guó)家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒收其全部財(cái)產(chǎn)，收回土地使用權(quán)。參見教材P34。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的， 自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。參見教材P34。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。參見教材P34。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限、土地用途、固定資產(chǎn)投資規(guī)模和強(qiáng)度開發(fā)土地。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。參見教材P35。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。宗地平面界址圖是合同附件的內(nèi)容。參見教材P35。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。土地管理部門延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)土地受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求土地管理部門賠償損失。參見教材P36。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。對(duì)具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國(guó)土資源主管部門書面函件后30日內(nèi)分別提出規(guī)劃和建設(shè)條件。參見教材P36。