多選題

　　1、下列屬于耕地范圍的有(　)。

　　A、新開(kāi)墾地

　　B、以種植農(nóng)作物為主間有樹(shù)木的土地

　　C、宅基地

　　D、耕種3年以上的灘地和灘涂也屬于耕地

　　E、自留地

　　1、城鎮(zhèn)土地使用制度存在的弊端主要有(　)。

　　A、不利于土地的合理利用

　　B、不利于正確評(píng)價(jià)企業(yè)的績(jī)效

　　C、實(shí)行按勞分配原則

　　D、有利于城市建設(shè)

　　E、產(chǎn)生不正之風(fēng)

　　3、我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有(　)。

　　A、《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B、《土地管理法實(shí)施條例》

　　C、《土地管理法》

　　D、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　E、《物權(quán)法》

　　4、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中，正確的有(　)。

　　A、是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律

　　B、調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系

　　C、確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則

　　D、確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度

　　E、確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容

　　5、房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章包括(　)。

　　A、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　B、《商品房銷售管理辦法》

　　C、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

　　D、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

　　E、《土地管理法》

　　6、下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有(　)。

　　A、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　C、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》

　　D、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　E、《住房公積金管理?xiàng)l例》

　　判斷題

　　1、《物權(quán)法》確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，動(dòng)產(chǎn)登記制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。(　)

　　2、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等屬于規(guī)范性文件。(　)

　　1、房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的部長(zhǎng)令頒布的，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等屬于行政法規(guī)。(　)

　　答案

　　多選題

　　1、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。耕地主要指種植農(nóng)作物的土地，包括新開(kāi)墾地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂也屬于耕地。參見(jiàn)教材P13。

　　1、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。我國(guó)城市土地使用制度通過(guò)幾十年的實(shí)踐，證明存在著許多弊端，主要表現(xiàn)在如下方面：(1)不利于土地的合理利用;(2)不利于正確評(píng)價(jià)企業(yè)的績(jī)效;(3)有違按勞分配原則;(4)不利于城市建設(shè);(5)產(chǎn)生不正之風(fēng)。參見(jiàn)教材P14。

　　3、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)法律體系。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，《土地管理法實(shí)施條例》屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)。參見(jiàn)教材P16。

　　4、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律�！段餀�(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對(duì)物權(quán)的保護(hù)�！段餀�(quán)法》確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，正確表述應(yīng)為：確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。參見(jiàn)教材P17。

　　5、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章。選項(xiàng)A，屬于行政法規(guī);選項(xiàng)D，屬于技術(shù)規(guī)范;選項(xiàng)E，屬于法律。參見(jiàn)教材P18。

　　6、

　　【正確答案】 BE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。選項(xiàng)A、C、D錯(cuò)誤，應(yīng)屬于部門(mén)規(guī)章。參見(jiàn)教材P18。

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律。《物權(quán)法》確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。參見(jiàn)教材P17。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章�！斗康禺a(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估管理工作的通知》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》等屬于規(guī)范性文件。參見(jiàn)教材P18。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。參見(jiàn)教材P18。