房地產(chǎn)業(yè)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變(　)的用途。【2012 年真題】

　　A.住宅用地　　　B.商業(yè)用地

　　C.工業(yè)用地　　　D.農(nóng)用地

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利

　　用地三大類(lèi)，土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。參見(jiàn)教材 P13。

　　2.下列不屬于中介服務(wù)業(yè)的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)咨詢(xún)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　D.物業(yè)管理

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括中介服務(wù)業(yè)與物業(yè)管理業(yè)，而中介服務(wù)業(yè)

　　又包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。參見(jiàn)教材 P2。

　　3.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國(guó)法律體系中屬于(　)�！�2011 年真題】

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.部門(mén)規(guī)章

　　D.地方性法規(guī)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。以“條例”冠名的是行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)

　　院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋

　　征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管

　　理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。參見(jiàn)教材 P17。

　　4.我國(guó)基本住房保障制度不包括(　)。

　　A.廉租住房制度　　　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房制度

　　C.公共租賃住房制度　　D.商品房制度

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。我國(guó)在以廉租住房制度、經(jīng)濟(jì)適用住房制度和公共租賃住房為

　　主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住

　　房，并通過(guò)棚戶(hù)區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。參見(jiàn)教材 P7。

　　5.廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)單套控制在(　)m 2 以?xún)?nèi)。

　　A.50 B.60

　　C.80 D.90

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過(guò)新建、改建、購(gòu)置、租賃等方式籌集。實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免，以低租金出租。廉租住房單套建筑面積控制在 50 平方米以?xún)?nèi)，保證基本居住功能。

　　廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場(chǎng)上自行承租住房的方式。參見(jiàn)教材 P7。

　　6.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持

　　B.按照保本微利原則出售

　　C.購(gòu)房滿(mǎn) 5 年可轉(zhuǎn)讓?zhuān)�不再交納土地收益等價(jià)款

　　D.政府優(yōu)先回購(gòu)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。選項(xiàng) C 錯(cuò)誤，購(gòu)房滿(mǎn) 5 年可轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但�?yīng)交納土地收益等價(jià)款。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在 60 平方米以?xún)?nèi);購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿(mǎn) 5 年可轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但�?yīng)按照規(guī)

　　定交納土地收益等價(jià)款;政府優(yōu)先回購(gòu)。參見(jiàn)教材 P7。

　　7.國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是(　)。

　　A.新開(kāi)墾荒地

　　B.輪歇地、草田輪作地

　　C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)的土地

　　D.耕種 3 年以下的灘地和灘涂

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是土地管理的基本制度。選項(xiàng) D 錯(cuò)誤，必須耕種 3 年以上才算耕地。耕地主要是

　　指種植農(nóng)作物的土地，包括新開(kāi)墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或

　　其他樹(shù)木的土地;耕種 3 年以上的灘地和灘涂等。參見(jiàn)教材 P13。

　　8.(　)面向有本地戶(hù)籍中低收入家庭銷(xiāo)售。通過(guò)限定套型結(jié)構(gòu)、銷(xiāo)售價(jià)位，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)

　　單位。

　　A.廉租住房

　　B.棚改安置住房

　　C.公共租賃住房

　　D.限價(jià)商品住房

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。限價(jià)商品住房通過(guò)限定套型結(jié)構(gòu)、銷(xiāo)售價(jià)位，以招標(biāo)方式確定

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。從建設(shè)限價(jià)商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶(hù)籍的中等及以下收入住房困難家

　　庭銷(xiāo)售。參見(jiàn)教材 P7。

　　9.國(guó)有土地所有權(quán)由(　)代表國(guó)家行使。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)

　　C.市、縣人民政府

　　D.市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所

　　有制(土地管理法規(guī)定)。全民所有制的土地被稱(chēng)為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代

　　表國(guó)家行使。參見(jiàn)教材 P11。10.《憲法》規(guī)定，農(nóng)村的宅基地，屬(　)所有。

　　A.國(guó)家

　　B.所在的村民小組

　　C.農(nóng)民個(gè)人

　　D.農(nóng)民集體

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是集體土地。《憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬

　　于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。”參見(jiàn)教材 P12。