拍賣知識3

　　一、單項選擇題

　　1、從本質(zhì)上看，法院處置權(quán)限定原則是由( )決定的。

　　A、國家強制性

　　B、標的的非自有性

　　C、主體的特定性

　　D、目的利他性

　　2、強制拍賣程序中，拍賣機構(gòu)收到拍賣價款后，應按合同約定交付人民法院，()應依約向拍

　　賣機構(gòu)支付拍賣傭金。 聯(lián)系

　　A、拍賣人

　　B、買受人

　　C、競買人

　　D、人民法院

　　3、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括()。

　　A、城市房地產(chǎn)管理法精

　　B、土地管理法新

　　C、城鄉(xiāng)規(guī)劃法

　　D、拍賣法

　　4、現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為()。

　　A、定金

　　B、預付款

　　C、保證金

　　D、違約金

　　5、拍賣行應在拍賣日的( )前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。

　　A、半個月至一個月

　　B、一個月至三個月

　　C、一個月至六個月

　　D、三個月至六個月

　　房地產(chǎn)估價相關(guān)知識

　　A、拍賣信息公開

　　B、競買公開 2069910086

　　C、保留價公開

　　D、委托人和拍賣人平等

　　二、多項選擇題

　　1、下列關(guān)于拍賣與投標招標的區(qū)別，說法正確的有( )。

　　A、拍賣活動實施機構(gòu)必須是依法設立的拍賣企業(yè)，招標人也只可委托代理機構(gòu)招標

　　B、招標人是為了完成某些項目而在投標人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標人完成合同約定的工作

　　C、拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金

　　D、招標投標活動中，雙方均需支付傭金或酬勞E、是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標投標的一個重要標志

　　2、拍賣的公開原則包括( )。

　　E、拍賣人和委托人不得事先串通

　　3、增價拍賣又稱為()。

　　A、英格蘭式拍賣

　　B、估底價拍賣

　　C、荷蘭式拍賣

　　D、估高價拍賣

　　E、無底價拍賣

　　4、根據(jù)不同的標準對拍賣活動可作出不同的分類，主要包括(

　　A、強制拍賣和任意拍賣 聯(lián)系

　　B、動產(chǎn)拍賣和不動產(chǎn)拍賣

　　C、有保留價拍賣和無保留價拍賣

　　D、一次拍賣和再拍賣

　　E、增價拍賣和減價拍賣

　　5、下列關(guān)于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有(

　　A、拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔

　　B、如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任

　　C、委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任

　　D擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責

　　E、即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責

　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。從本質(zhì)上看，法院處置權(quán)限定原則是由標的的非自有性決定的。參見教材 P411。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】本題考查的是強制拍賣的程序。拍賣機構(gòu)收到拍賣價款后，應按合同約定交付人民法院，人民法院應依約向拍賣機構(gòu)支付拍賣傭金。參見教材 P414。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣及特征。房地產(chǎn)拍賣涉及的法律法規(guī)很多，其中與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律有三部，分別是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。選項 D 不屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的法律。參見教材 P416。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的程序�，F(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為定金。參見教材 P419。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的程序。拍賣行應在拍賣日的半個月至一個月前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。參見教材 P419。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】 本題考查的是拍賣的涵義和原則。選項 A 錯誤，拍賣活動實施機構(gòu)必須是依法設立的拍賣企業(yè)，招標人可以委托代理機構(gòu)招標，也可以自行辦理招標事宜;選項 E 錯誤，招標投標活動中，由于中標人或者成為招標人的合作伙伴，或者承攬一個合同項目，雙方不需支付傭金或酬勞。

　　參見教材 P396。

　　2、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是拍賣的涵義和原則。保留價雖然可以公開，但是不屬于公開的原則。

　　參見教材 P396。

　　3、

　　【正確答案】 AB新

　　【答案解析】 本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。增價拍賣又稱為“英格蘭式拍賣”和

　　“估底價拍賣”。參見教材 P398

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。拍賣報價方式是拍賣活動中拍賣師的具體運作手段。通常包括增價拍賣和減價拍賣兩種方式。參見教材 P398。

　　5、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是瑕疵請求規(guī)則。選項 A 錯誤，承擔瑕疵責任的可能是委托人，也可能是拍賣人。選項 B 錯誤，只要拍賣標的確實存在應告知未告知的瑕疵，則無論該責任應由誰承擔，均由拍賣人先行負責。參見教材 P403。