簡(jiǎn)答題

　　1、房地產(chǎn)業(yè)的作用

　　答：房地產(chǎn)業(yè)有以下重要作用：①可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供中重要的物質(zhì)條件;②房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;③可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境;④可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌;⑤有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資，加快改革開(kāi)放的步伐;⑥可以擴(kuò)大就業(yè);⑦可以增加政府財(cái)政收入。

　　2、物業(yè)管理的含義及目的

　　答：物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

　　物業(yè)管理的目的是保障和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活、工作環(huán)境和秩序，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)效益統(tǒng)一和同步增長(zhǎng)，提高城市的現(xiàn)代文明程度、創(chuàng)建和諧社會(huì)。

　　3、什么是城市規(guī)劃管理

　　答：城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，并依據(jù)國(guó)家和各級(jí)政府頒發(fā)的城市規(guī)劃管理有關(guān)法規(guī)和具體規(guī)定，對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，采用法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的管理方法，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，使城市的各項(xiàng)建設(shè)用地和建設(shè)工程活動(dòng)有計(jì)劃、有秩序地協(xié)調(diào)發(fā)展，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施。經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。

　　4、房屋征收的限制條件

　　答：征收作為一種取得他人合法的財(cái)產(chǎn)使用權(quán)為目的的強(qiáng)制性行為，一定要有嚴(yán)格的法定的限制條件：①征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的;②著呢感受必須依照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行;③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。

　　5、建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　　答：①建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位。建設(shè)單位不得將建設(shè)工程直接發(fā)包;②建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo);③建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量;④建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。

　　6、房屋建筑工程的最低保修期限

　　答：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①低級(jí)基礎(chǔ)和主題結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;④電器系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝位2年;⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限有建設(shè)單位和施工單位約定。

　　7、商品房代理銷(xiāo)售時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?

　　答：①實(shí)行銷(xiāo)售代理必須簽訂委托合同。委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況;③房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的首付。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用;④房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的資格條件。房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)資格后，才能從事商品房的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。