1、廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由( )構(gòu)成。

　　A 維修費(fèi)

　　B 折舊費(fèi)

　　C 稅金

　　D 投資利息

　　E 管理費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, E

　　解　析：廉 租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)由維修費(fèi)、管理費(fèi)二項(xiàng)因素構(gòu)成。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的;商品租金是由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤等八項(xiàng)因素構(gòu)成的;市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成 的。

　　2、對(duì)違法與售商房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有( )。

　　A 《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B 《土地管理法》

　　C 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

　　D 《城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　E 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D

　　解　析：暫缺。

　　3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有( )。

　　A 礦藏、森林、草原

　　B 水流、山嶺、灘涂

　　C 森林、山嶺、荒地

　　D 森林、水流、荒地

　　E 草原、灘涂、荒地

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C, E

　　解　析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外�！�

　　4、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則( )。

　　A 必須經(jīng)房屋拆遷管理部門統(tǒng)一

　　B 前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議

　　C 實(shí)行“一裁終局制”

　　D 只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理

　　E 對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

　　解　析：暫缺。

　　5、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )。

　　A 共有房地產(chǎn)

　　B 未解決權(quán)屬爭議的房屋

　　C 已出租的房屋

　　D 被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

　　E 經(jīng)濟(jì)適用住房

　　6、我國房屋權(quán)屬登記( )

　　A 具有公信力

　　B 公告是必經(jīng)程序

　　C 是一項(xiàng)法定制度

　　D 為全力動(dòng)態(tài)登記

　　E 可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D

　　解　析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。

　　7、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e有( )

　　A 為建筑造型而間、無實(shí)用功能的建筑面積

　　B 建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

　　C 為多幢綜合樓服務(wù)的 物業(yè)管理用房

　　D 人防用的地下室

　　E 用作公共休息場所的架空層

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

　　解　析：不 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但 無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟?共有建筑面積。

　　8、由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下?lián)�不超過3萬元的罰款;沒有違法所得的可處以1萬元以下罰款的情形有( )

　　A 同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的

　　B 未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn) 估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的

　　C 以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的

　　D 準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的

　　E 兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D

　　解　析：《注 冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第三十八條　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有本辦法第二十六條行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責(zé)令其改 正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追 究刑事責(zé)任。

　　《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第二十六條　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不得有下列行為：(一)不履行注冊房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù);(二)在執(zhí)業(yè)過程 中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益;(三)在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂;(四)簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;(五)在 估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí);(六)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);(七)同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè);(八)以個(gè)人名義承攬房 地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);(九)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書;(十)超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng);(十一)嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù) 的行為;(十二)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　9、國辦發(fā)[2005]26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有( )

　　A 住宅小區(qū)綠地率在30%以下

　　B 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　C 單套建筑面積在120㎡以下

　　D 實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別徒弟住房平均交易價(jià)格1.2倍以下