1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是()

　　A廉租住房地供應(yīng)對象包括中低收入家庭

　　B廉租住房免征房產(chǎn)稅

　　C廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主

　　D廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝俗》棵娣e的60%

　　標準答案： D

　　解　析：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅[2000]125號)規(guī)定，自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。

　　2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬()所有。

　　A國家

　　B所在的村民小組

　　C農(nóng)民個人

　　D農(nóng)民集體

　　標準答案： D

　　解　析：農(nóng)民的宅基地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸個人所有。

　　3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )

　　A土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍

　　B 安置補助費只能發(fā)放給安置單位

　　C并非所有的征地都要支付青苗補償費

　　D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　標準答案： C

　　解　析：在 人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。 但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他 單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。

　　4、放地產(chǎn)開發(fā)項目自( )之日起滿意念未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

　　A土地使用權(quán)出讓合同簽定

　　B土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

　　C土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D土地使用權(quán)證書取得

　　標準答案： B

　　解　析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。

　　5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行( )并給予補償

　　A征收

　　B征用

　　C征收或者征用

　　D征購

　　標準答案： C

　　解　析：2004年3月，全國人大對《憲法》進行了修改，將《憲法》第十條“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用�！备臑椤皣�家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”。

　　6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日

　　A房地產(chǎn)估價師實地查勘

　　B國有土地出讓合同簽定

　　C拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷

　　D房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　標準答案： D

　　解　析：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

　　7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決

　　A上級房屋拆遷管理部門

　　B人民法院

　　C縣級以上人民政府

　　D同級人民政府

　　標準答案： D

　　解　析：房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

　　8、在城市房屋拆遷補償安置中( )

　　A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償

　　B已設(shè)定抵押的房屋，補償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

　　C未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償

　　D未超過使用期限的臨時建筑，應(yīng)給予適當補償

　　標準答案： D

　　解　析：未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑。拆除未到期限的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失，因此，應(yīng)當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償。

　　9建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的( )認定

　　A房屋權(quán)書登記機關(guān)

　　B縣級以上人民政府

　　C房屋拆遷管理部門

　　D城市規(guī)劃行政主管部門

　　標準答案： D

　　解　析：違章建筑的認定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計算

　　A工程竣工

　　B物業(yè)驗收合格

　　C購房人實際入住

　　D開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　標準答案： D

　　解　析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。