1.房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(　)年。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　2.根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是(　)。

　　A.國有土地所有權(quán)

　　B.村辦企業(yè)的廠房

　　C.集體土地所有權(quán)

　　D.被查封的房屋

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押;被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。

　　3.因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自(　)時發(fā)生效力。

　　A.繼承開始

　　B.申請不動產(chǎn)登記

　　C.記載于登記簿

　　D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　　4.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分攤的共有建筑面積是(　)。

　　A.公共使用的電梯井

　　B.值班警衛(wèi)用房

　　C.獨立使用的地下室

　　D.變電室

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層。為建筑造型而建、但無使用功能的建筑面積。

　　5.從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當具備(　)資質(zhì)。

　　A.一級

　　B.二級

　　C.三級

　　D.暫定三級

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　6.合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于(　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。

　　7.目前，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)核準由(　)管理部門負責(zé)。

　　A.縣級以上房地產(chǎn)

　　B.城市房地產(chǎn)

　　C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)

　　D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門負責(zé)。

　　8.房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為(　)年。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)股價是注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。

　　9.保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當通過(　)列支。

　　A.物業(yè)服務(wù)費

　　B.房屋保險費

　　C.專項維修資金

　　D.其他費用

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是住宅專項維修資金制度。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造、不得挪作他用。

　　10.調(diào)節(jié)納稅人負擔(dān)輕重的主要稅制要素是(　)。

　　A.稅率

　　B.稅基

　　C.附加和加成

　　D.免征額

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)。