第 1 題 威廉·阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示(　　)。

　　A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

　　B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

　　C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

　　D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

　　【正確答案】： A

　　第 2 題 某工業(yè)用地總面積為3000㎡，容積率為0.5，樓面地價為1000元/㎡�，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應的樓面地價為1500元/㎡。該改變用途理論上應補地價為(　　)萬元。

　　A.500

　　B.525

　　C.600

　　D.1650

　　【正確答案】： D

　　第 3 題 某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結果偏高，其原因可能是(　　)。

　　A.空置率偏小

　　B.運營費用偏大

　　C.收益期限偏短

　　D.報酬率偏高

　　【正確答案】： D

　　第 4 題 某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了市場法和收益法求取;采用成本法求取其價值時，土地采用了基準地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質上采用了(　　)。

　　A.假設開發(fā)法和基準地價修正法兩種方法

　　B.假設開發(fā)法和成本法兩種方法

　　C.假設開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

　　D.假設開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準地價修正法五種方法

　　【正確答案】： D

　　第 5 題 在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結構存在安全隱患時，應(　　)。

　　A.假定建筑結構是安全的

　　B.肯定建筑物是安全的

　　C.強調建筑結構安全須進行相關專業(yè)鑒定

　　D.說明建筑結構安全難以確定

　　【正確答案】： A

　　第 6 題 下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是(　　)。

　　A.增加抵押貸款

　　B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

　　C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　D.處置抵押房地產(chǎn)

　　E.租賃抵押房地產(chǎn)

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 7 題 下列法律法規(guī)和標準中，應作為城市房屋拆遷估價依據(jù)的有(　　)。

　　A.中華人民共和國物權法

　　B.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

　　C.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

　　D.房地產(chǎn)估價規(guī)范

　　E.城市房屋拆遷估價指導意見

　　【正確答案】： A,B,D,E

　　第 8 題 下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有(　　)。

　　A.對房地產(chǎn)本身進行投資改良

　　B.需求增加導致稀缺性增加

　　C.通貨膨脹

　　D.外部經(jīng)濟

　　E.提高建造成本

　　【正確答案】： B,D

　　第 9 題 在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括(　　)。

　　A.拖欠建設工程價款

　　B.已抵押擔保的債券數(shù)額

　　C.房地產(chǎn)變賣處置費用

　　D.訴訟費用

　　E.其他法定優(yōu)先受償款

　　【正確答案】： A,B,E

　　第 10 題 下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有(　　)。

　　A.完全產(chǎn)權價值

　　B.出租****益價值

　　C.快速變現(xiàn)值

　　D.承租****益價值

　　E.殘余價值

　　【正確答案】： C,E