某市政府將一閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產公司開發(fā)經濟適用住房，項目總投資預算為3 800萬元。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2009年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2009年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理，程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。

　　1.根據(jù)國家有關法規(guī)，閑置土地滿( )未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。

　　A.6個月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　2.下列關于程某購買的住房，表述正確的是( )。

　　A.是具有保障性質的政策性商品住房

　　B.是廉租住房

　　C.是中小套型的住房

　　D.其土地使用權最高期限不超過70年

　　3.按照最新政策，該開發(fā)項目資本金不得低于( )萬元。

　　A.380

　　B.760

　　C.1140

　　D.1 330

　　4.該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為( )。

　　A.甲房地產公司

　　B.乙建筑公司

　　C.甲房地產公司和乙建筑公司

　　D.甲房地產公司或乙建筑公司

　　5.根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，程某發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題，應由( )承擔保修責任。

　　A.甲房地產公司

　　B.乙建筑公司

　　C.丙物業(yè)公司

　　D.工程質量監(jiān)督部門

　　標準答案： C,AC,B,A,A

　　解　　析：1.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，滿2年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 2.廉租住房和經濟適用住房都有屬于保障低收入家庭的住房，但二者要求和規(guī)定不同。是經濟適用住房是具有保障性質的政策性商品住房。對經濟適用住房，嚴格控制在中小套型，嚴格審定銷售價格，依法實行建設項目招投標。經濟適用住房屬于劃撥土地，無期限限制。

　　3.2009年5月，國務院《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)〔2009〕27號)規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。 3 800萬元×20%=760萬元。

　　4.申請辦理施工許可證的程序中，建設單位向發(fā)證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》。

　　5.解析：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產項目承擔質量責任。房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。