1.【多選題】

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括()三種形式

　　A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　B房地產(chǎn)抵押

　　C房屋租賃

　　D房地產(chǎn)權(quán)屬

　　E房地產(chǎn)經(jīng)營

　　正確答案A,B,C,

　　2.【多選題】

　　下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有()

　　A租賃合同到期，合同自行終止

　　B符合法律規(guī)定可以解除合同條款的

　　C符合合同約定可以解除合同條款的

　　D承租人利用承租的房屋從事非法活動的

　　E因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

　　正確答案A,B,C,E,

　　3.【多選題】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述正確的是()

　　A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

　　B房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

　　C以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限是出讓合同約定的年限

　　D劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的處理方式中需辦理出讓手續(xù)，要變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

　　E按照國務(wù)院住房制度改革的有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

　　正確答案A,B,E,

　　4.【多選題】

　　下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有()

　　A抵押人到期未償還債務(wù)的

　　B抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的

　　C抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的

　　D抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的

　　E未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的

　　正確答案A,B,C,

　　5.【多選題】

　　Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2009年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預購的商品房建筑面積為104。2010年3月1日該項目建成。2010年5月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，應(yīng)到()部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)

　　Aw市人民政府土地管理部門

　　BW市人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　CZ市人民政府土地管理部門

　　DZ市人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　正確答案A,B,

　　6.【多選題】

　　下列()，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓

　　A房地產(chǎn)買賣

　　B房地產(chǎn)入股

　　C房地產(chǎn)繼承

　　D房地產(chǎn)抵債

　　E房地產(chǎn)贈與

　　正確答案C,E,

　　7.【多選題】

　　按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項確定后，未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，處理的原則是()

　　A買受人無權(quán)退房

　　B買受人有權(quán)退房

　　C買受人不退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同

　　D買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任

　　E買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔違約責任

　　正確答案B,D,

　　8.【多選題】

　　合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，處理的原則是()

　　A面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足

　　B面積誤差比在5%以內(nèi)(含5%)的房價款由買受人補足

　　C面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人

　　D超出3%部分的房價款由買受人補足，產(chǎn)權(quán)歸買受人

　　E超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人

　　正確答案A,E,

　　9.【多選題】

Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2009年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100#FormatImgID_0#。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預購的商品房建筑面積為104#FormatImgID_1#。2010年3月1日該項目建成。2010年5月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過金融貸款取得部分建設(shè)資金，表述正確的是()

　　AA房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以其取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保

　　BA房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以其取得的土地使用權(quán)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保

　　CA房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保

　　DA房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押

　　正確答案A,D,

　150.【多選題】

　　以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的是()

　　A是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為

　　B屬于雙務(wù)行為

　　C即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔一定的義務(wù)

　　D屬于單務(wù)行為

　　E其受讓人不需承擔任何義務(wù)

　　正確答案A,D,E,

　　11.【多選題】

　　下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的有()

　　A抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

　　B在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》

　　C因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

　　D抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

　　E抵押權(quán)為價值權(quán)，也是實體權(quán)

　　正確答案D,E,