1.【多選題】

　　按照規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有()

　　A權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　B學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)

　　C列入文物保護(hù)的建筑物

　　D已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　E被依法查封的房地產(chǎn)

　　正確答案B,C,D,E,

　　2.【多選題】

　　下列符合商品房現(xiàn)售條件的有()

　　A取得土地使用權(quán)證書(shū)

　　B出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

　　C已通過(guò)竣工驗(yàn)收

　　D物業(yè)管理方案未落實(shí)

　　E拆遷安置正在落實(shí)

　　正確答案A,B,C,

　　3.【多選題】

　　Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2009年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶(hù)型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104。2010年3月1日該項(xiàng)目建成。2010年5月1日A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng);而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問(wèn)題：下列關(guān)于D公司的轉(zhuǎn)租行為，表述不正確的有()

　　A經(jīng)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意，D公司可以依法將承租的商場(chǎng)轉(zhuǎn)租

　　B該轉(zhuǎn)租合同不必須再辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)

　　C該轉(zhuǎn)租合同的終止日期可以超過(guò)原A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與D公司所簽租賃合同的終止日期，不必經(jīng)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意

　　D轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更，該轉(zhuǎn)租合同也隨之終止

　　正確答案B,C,D,

　　4.【多選題】

　　下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記，表述正確的是()

　　A金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個(gè)人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請(qǐng)辦理住房抵押權(quán)變更登記

　　B批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的，由個(gè)人住房抵押權(quán)受讓人申請(qǐng)

　　C擬轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)等項(xiàng)目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章

　　D個(gè)人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面說(shuō)明理由

　　E個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí)，只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更

　　正確答案A,C,D,E,

　　5.【多選題】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)中，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法正確的是()

　　A抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償

　　B抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　C抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償

　　D抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　正確答案A,B,D,

　　6.【多選題】

　　下列房屋租賃形式，()是《城市房屋租賃管理辦法》中規(guī)定的范圍

　　A以房屋作價(jià)入股

　　B將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　C將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　D將房屋出租給他人居住

　　E將房屋無(wú)償借用給他人

　　正確答案B,C,D,

　　7.【多選題】

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即()

　　A土地有償有期限使用制度

　　B房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

　　C房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

　　D房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

　　E住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度

　　正確答案B,C,D,

　　8.【多選題】

　　下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的說(shuō)法正確的是()

　　A必須按套銷(xiāo)售

　　B不得分割拆零銷(xiāo)售

　　C不必按套銷(xiāo)售

　　D可以分割拆零銷(xiāo)售

　　E在按套銷(xiāo)售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷(xiāo)售的方式

　　正確答案A,B,

　　9.【多選題】

　　下列房屋屬于不得出租的情形的有()

　　A依法取得房屋所有權(quán)證的

　　B司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　C共有房屋，取得共有人同意的

　　D不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

　　E屬于違章建筑的

　　正確答案B,D,E,

　　10.【多選題】

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以()為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估

　　A各類(lèi)房屋的抵押價(jià)格

　　B各類(lèi)房屋的租賃價(jià)格

　　C各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

　　D基準(zhǔn)地價(jià)

　　E標(biāo)定地價(jià)

　　正確答案C,D,E,

　　11.【多選題】

　　下列有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，表述正確的是()

　　A2000年原建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》

　　B根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，凡是面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

　　C根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房

　　D當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定

　　E商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

　　正確答案A,C,D,E,

　　解析：null

　　12.【多選題】

　　抵押權(quán)人包括()

　　A接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民

　　B接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人

　　C接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織

　　D將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

　　E將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

　　正確答案A,B,C,

　　解析：null

　　13.【多選題】

　　王某購(gòu)買(mǎi)了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在w省B市C縣開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到()部門(mén)辦理登記備案手續(xù)

　　AB市房產(chǎn)管理部門(mén)

　　BB市土地管理部門(mén)

　　CC縣房產(chǎn)管理部門(mén)

　　DC縣土地管理部門(mén)

　　EW省房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)

　　正確答案C,D,

　　解析：null

　　14.【多選題】

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即()

　　A需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

　　B需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不需繳納土地出讓金

　　C不改變?cè)�有土地的劃撥性質(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

　　D改變?cè)�有土地的劃撥性質(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

　　E不改變?cè)�有土地的劃撥性質(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金

　　正確答案A,C,

　　解析：null

　　15.【多選題】

　　當(dāng)前，我國(guó)各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是()

　　A辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)

　　B開(kāi)展房地產(chǎn)股票活動(dòng)指導(dǎo)和監(jiān)督

　　C為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

　　D協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi)

　　E為政府或其授權(quán)的部門(mén)公布各類(lèi)房屋的房地產(chǎn)成本價(jià)格

　　正確答案A,C,D,