某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(簡(jiǎn)稱W公司)準(zhǔn)備在某市H鄉(xiāng)的一處廢舊廠房區(qū)建設(shè)商品房向社會(huì)出售，該廢舊廠房及土地屬于H鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定，W公司獲得的這塊土地只能建設(shè)住宅。W公司在對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了多次分析研究后，決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，減少住宅用地，調(diào)整出部分土地建設(shè)一座大型綜合游樂(lè)場(chǎng)。W公司在其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，委托中介機(jī)構(gòu)作住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理，預(yù)售其在建的住宅。在W公司開(kāi)發(fā)的大型綜合游樂(lè)場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)時(shí)，G快餐公司租了游樂(lè)場(chǎng)中的一處小樓，開(kāi)辦快餐廳，租期5年。游樂(lè)場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)數(shù)月后，W公司將其整體賣(mài)給了F娛樂(lè)公司。在游樂(lè)場(chǎng)開(kāi)業(yè)2年后，G快餐公司要將快餐廳租給 S餐飲公司經(jīng)營(yíng)。請(qǐng)根據(jù)以上材料，回答下列問(wèn)題：

　　1小題>

　　W公司如何才能合法地占用該廢舊廠區(qū)的土地( C )。

　　A 向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　B 向規(guī)劃管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，辦理建設(shè)工程規(guī)范許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　C 向H鄉(xiāng)政府提出用地申請(qǐng)，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　D W公司向規(guī)劃管理部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　2小題>

　　W公司要按照調(diào)整后的方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)，應(yīng)辦理( BCD )手續(xù)。

　　A 向規(guī)劃管理部門(mén)提出改變土地用途的申請(qǐng)

　　B 向土地管理部門(mén)提出改變土地用途的申請(qǐng)

　　C 簽訂土地出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地出讓合同

　　D 按重新核定的出讓金標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金

　　3小題>

　　中介機(jī)構(gòu)出示( ABCD )材料才可以合法預(yù)售該住宅項(xiàng)目。

　　A 某鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權(quán)證

　　B 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具的商品房預(yù)購(gòu)人履行預(yù)售合同簽訂備案的證明

　　C W公司委托該中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其住宅項(xiàng)目的委托書(shū)

　　D 當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的商品房預(yù)售許可證

　　4小題>

　　G快餐公司應(yīng)辦( AB )手續(xù)其租賃行為才是合法的。

　　A G快餐公司與W公司簽訂租賃合同

　　B 到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

　　C 辦理游樂(lè)場(chǎng)快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　D 領(lǐng)取房屋租賃證

　　5小題>

　　辦理游樂(lè)場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)時(shí)，W公司應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)提交( BCD )等必備材料。

　　A 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)審批書(shū)

　　B 土地使用權(quán)證

　　C W公司與F娛樂(lè)公司簽署的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　D 當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證