綜合分析題(子母多選)

　　甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲)在H省B市建設C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40hm2(公頃)，其中5hm2(公頃)的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農田。2002年6月甲取得當地房地產管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產經紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月甲經有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，在小區(qū)內增加了一部分商業(yè)用房，同時D套房屋的建筑面積也變更為105m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測D套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。請根據上述材料回答下列問題：

　　1小題>

　　甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權應當由( D )批準。

　　A B市土地管理部門

　　B B市人民政府

　　C H省人民政府

　　D 國務院

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　　2小題>

　　甲預售商品房時，應當具備( ACD )等條件。

　　A 取得土地使用權證

　　B 投入資金達到工程建設總投資的20%

　　C 取得建設工程規(guī)劃許可證

　　D 取得商品房預售許可證

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　　3小題>

　　乙代理預售商品房必須向購房人出示( AD )。

　　A 商品房預售許可證

　　B 商品房銷售廣告

　　C 房屋綜合驗收合格證明

　　D 甲出具的商品房銷售委托合同

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　　4小題>

　　簽訂的商品房預售合同應當向( C )行政主管部門備案。

　　A 工商

　　B 土地

　　C 房產

　　D 建設

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　　5小題>

　　丙收到甲規(guī)劃設計變更書面通知之日起( C )日內未作出書面同意的視為接受。

　　A 5

　　B 10

　　C 15

　　D 20

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　　6小題>

　　甲在銷售商品房時應當繳納( AB )。

　　A 營業(yè)稅

　　B 城市維護建設稅

　　C 契稅

　　D 房產稅

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　　7小題>

　　在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為( B )m2。

　　A 100

　　B 104

　　C 105

　　D 107

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　　8小題>

　　丙經過考慮，決定購買，若商品房預售合同中D套房屋的單價為2000元/m2，則甲房地產開發(fā)公司可以向丙要求補繳房款( C )元。

　　A 10000

　　B 8000

　　C 6000

　　D 14000

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　　9小題>

　　丙在購買該房屋的過程中可以申請( AC )。

　　A 住房公積金貸款

　　B 自營性個人住房貸款

　　C 個人住房組合貸款

　　D 單位購建房貸款

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　　10小題>

　　“甲經有關部門批準調整了原規(guī)劃設計”中、的“部門”指( )。

　　A 城市規(guī)劃行政主管部門

　　B 土地行政主管部門

　　C 建設行政主管部門

　　D 房產行政主管部門