房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》重點(diǎn)題目

　　1、誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)(　　)。

　　A.退房

　　B.換房

　　C.買房

　　D.賣房

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自(　　)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂

　　B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)

　　C.土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D.土地使用權(quán)證書取得

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的-自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日;在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的-自出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期起參見教材P36。

　　3、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起(　　)日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

　　A.15

　　B.25

　　C.35

　　D.40

　　【正確答案】：A

　　4、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為(　　)學(xué)時(shí)。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。

　　5、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)(　　)年的暫定期。

　　A.半

　　B.一

　　C.二

　　D.三

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

　　6、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和(　　)。

　　A.商品房銷售廣告書

　　B.商品房銷售協(xié)議書

　　C.商品房銷售委托書

　　D.商品房銷售意向書

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

　　7、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的是(　　)。

　　A.征地和拆遷費(fèi)用

　　B.建安工程費(fèi)

　　C.借款利息

　　D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

　　8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行(　　)。

　　A.一級(jí)審批制度

　　B.逐級(jí)審批制度

　　C.分級(jí)審批制度

　　D.分別審批制度

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。

　　【該題針對(duì)"物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括(　　)。

　　A.日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)

　　B.日常的清潔打掃與租賃

　　C.房屋的拍賣

　　D.地皮的招標(biāo)

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。

　　10、(　　)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

　　A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　B.人力資源和社會(huì)保障部

　　C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門

　　D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P186，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。