1.某宗土地的面積為1000/m2，其上建筑物的建筑面積為5000/m2，建筑物的基底面積為700/m2，建筑物層數(shù)為8層，則該宗土地的容積率為(C )

　　A.8.0 B.5.6 C.5.0 D.0.7

　　2.當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則( B)

　　A均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 B均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少

　　C均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 D均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少

　　3.房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的(A )三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的

　　A有用性、稀缺性、有效需求 B供給、需求、利用狀況

　　C權(quán)利、租金、利率 D價(jià)值、使用價(jià)值、供求

　　4.基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地( C)

　　A最低價(jià)格 B最高價(jià)格 C平均價(jià)格 D成交價(jià)格

　　5.已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/m2時(shí)，需求量為100萬(wàn)m2，當(dāng)價(jià)格為1000元/m2時(shí)，需求量為90萬(wàn)m2，則需求價(jià)格彈性為( C)

　　A.10 B.9 C.0.9 D.0.1

　　6.某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余額80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)前月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為(B )

　　A.87萬(wàn)元 B.124萬(wàn)元 C.130萬(wàn)元 D.134萬(wàn)元

　　7.某棟可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì)，該棟房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為( C)

　　A.4400元/m2 B.4409元/m2 C.4445/m2 D.4455元/m2

　　8.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為10%時(shí)，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是(D )

　　A富有彈性、單一彈性、缺乏彈性 B完全彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性

　　C完全彈性、單一彈性、缺乏彈性 D富有彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性

　　9.現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為(A )

　　A存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)于其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

　　B存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)于其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

　　C存量+新開發(fā)量+空置房量—拆毀量

　　D存量+新增竣工量—拆毀量

　　10.假設(shè)某類住在的價(jià)格從3000/m2下降到2800/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為(D )

　　A.—1.33 B.—0.66 C.0.66 D.1.53

　　11.某宗土地撒謊那個(gè)有一棟8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元，平均單價(jià)為5000元/m2,樓面地價(jià)為1200元/m2，則該宗土地的總價(jià)為(D )

　　A.96萬(wàn)元 B.192萬(wàn)元 C.240萬(wàn)元 D.480萬(wàn)元

　　12.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的收入彈性為( C)

　　A.0.36 B.1.22 C.2.78 D.3.25

　　13.，某房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元/m2，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2，(年末收取)，出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元/m2。假設(shè)則、折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為( C)

　　A.3300元/m2 B.3324元/m2 C.3335元/m2 D.3573元/m2

　　14.某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余額在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100/m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為(A )

　　A.2593元/m2 B.2619元/m2 C.2727元/m2 D.2862元/m2

　　15.房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)價(jià)出的價(jià)值屬于(B )

　　A.市場(chǎng)價(jià)值 B.清算價(jià)值 C.快速變現(xiàn)價(jià)值 D.投資價(jià)值

　　16.下列關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是( B)

　　A.原始價(jià)值高于賬面價(jià)值 B.投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值

　　C.謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值 D.快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

　　17.某現(xiàn)房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，，目前于其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，在該期房木目前的價(jià)格為( A)

　　A.3936元/m2 B.4365元/m2 C.4500元/m2 D.4635元/m2

　　一 單項(xiàng)選擇題

　　1.影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括(D )

　　A大氣環(huán)境 B聲覺(jué)環(huán)境 C衛(wèi)生環(huán)境 D治安環(huán)境

　　2.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于(A )

　　A社會(huì)因素 B環(huán)境因素 C人口因素 D行政因素

　　3.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是(D )

　　A交通 B用途 C環(huán)境 D樓層

　　4..下列影響房地產(chǎn)的價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是(A )

　　A房地產(chǎn)投機(jī) B物價(jià)變動(dòng) C財(cái)政收支狀況 D居民收入水平

　　5.下列情況回導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是( C)

　　A上調(diào)貸款利率 B收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　C開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 D增加土地供應(yīng)