房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》重點(diǎn)題

　　1、(　　)是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P16。(房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。

　　2、國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是(　　)。

　　A.新開墾荒地

　　B.輪歇地、草田輪作地

　　C.以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地

　　D.耕種3年以下的灘地和灘涂

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P12。D選項(xiàng)應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂。

　　3、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期(　　)。

　　A.以一次為限，不超過三個(gè)月

　　B.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月

　　C.以兩次為限，共計(jì)不超過三個(gè)月

　　D.以三次為限，每次不超過三個(gè)月

　　【正確答案】：B

　　4、(　　)年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P5-6。1978～1991年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　5、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由(　　)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。

　　A.省級(jí)行政主管部門

　　B.市(縣)城市管理部門

　　C.市(縣)規(guī)劃管理部門

　　D.市(縣)房地產(chǎn)管理部門

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P130，房地產(chǎn)登記必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。

　　6、(　　)負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　D.省級(jí)政府建設(shè)行政主管部門

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P169，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè).延續(xù)注冊(cè)的，省.自治區(qū).直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起(　　)日內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門。

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P178，省.自治區(qū).直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門。

　　8、在物業(yè)管理的策劃階段中，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂(　　)。

　　A.《物業(yè)服務(wù)合同》

　　B.《物業(yè)管理合同》

　　C.《前期物業(yè)服務(wù)合同》

　　D.《后期物業(yè)服務(wù)合同》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P205，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的(　　)機(jī)構(gòu)。

　　A.中介管理

　　B.市場(chǎng)服務(wù)

　　C.管理服務(wù)

　　D.中介服務(wù)

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　10、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法國(guó)登記制是(　　)。

　　A.托倫斯登記制

　　B.產(chǎn)權(quán)登記制

　　C.權(quán)利登記制

　　D.契據(jù)登記制

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P127，因契據(jù)登記制為法國(guó)首創(chuàng)，所以又稱為“法國(guó)登記制”。