房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》重點題

　　1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設單位應當在竣工驗收后(　　)個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.10

　　【正確答案】：B

　　2、經(jīng)批準，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起(　　)日內(nèi)，書面通知買受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P112，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更.設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　3、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為(　　)萬元。(2007年試題)

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P164，房地產(chǎn)估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

　　【該題針對“房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理概述”知識點進行考核】

　　4、土地使用權(quán)出讓批準后由(　　)實施。

　　A.市、縣人民政府資源管理部門

　　B.市、縣人民政府土地管理部門

　　C.市、縣人民政府

　　D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P26。土地使用權(quán)出讓批準后由市、縣人民政府土地管理部門實施 。

　　5、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金( 　)以下的土地閑置費。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　【答案解析】：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：“……超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外�！惫�，答案應為D項。

　　6、物業(yè)管理實施原則是(　　)。

　　A.業(yè)主公約的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

　　B.業(yè)主大會的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

　　C.業(yè)主委員會的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

　　D.業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P210，物業(yè)管理實施原則是業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合。

　　7、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括(　　)。

　　A.招標方式

　　B.協(xié)議方式

　　C.劃撥方式

　　D.掛牌方式

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：下列建設用地可由有批準權(quán)的人民政府依法批準劃撥;(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施和公益事業(yè)用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P26。

　　8、《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，招標人采用邀請招標方式的，應當向(　　)個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

　　A.3

　　B.10

　　C.5

　　D.6

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P83。

　　9、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達之日起(　　)日內(nèi)做出是否退房的書面答復。

　　A.15

　　B.10

　　C.45

　　D.30

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P112，買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。

　　10、國家實行土地登記制度，由(　　)對所管轄的土地進行登記造冊。

　　A.縣級以上人民政府

　　B.市級以上人民政府土地管理部門

　　C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門

　　D.鄉(xiāng)級以上人民政府

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P11。國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。