房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》重點(diǎn)題

　　1.(　)年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：1978～1991年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　【該題針對(duì)“住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2.《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從(　)開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。(2003年試題)

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

　　【該題針對(duì)“住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3.下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的是(　)。

　　A.征地和拆遷費(fèi)用

　　B.建安工程費(fèi)

　　C.借款利息

　　D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi).建安工程費(fèi).住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

　　【該題針對(duì)“住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi).勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)和建安工程費(fèi)等3項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)

　　B.經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行政府指定制度，用行政方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

　　C.計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤(rùn)率控制在5%以下

　　【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。A錯(cuò);經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行招投標(biāo)制度，用競(jìng)爭(zhēng)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。B錯(cuò);實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤(rùn)率控制在3%以下;D錯(cuò)。

　　【該題針對(duì)“住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5.(　)是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　A.廉租住房

　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C.普通商品房

　　D.工業(yè)用房

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　【該題針對(duì)“住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6.對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在(　)倍以上。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在4倍以上。

　　【該題針對(duì)“住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7.國(guó)有土地所有權(quán)由(　)代表國(guó)家行使。(2008年真題)

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)

　　C.市.縣人民政府

　　D.市.縣人民政府土地行政主管部門(mén)

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8.國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由(　)對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。

　　A.縣級(jí)以上人民政府

　　B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

　　C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門(mén)

　　D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9.按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于國(guó)有土地的，核發(fā)(　)。

　　A.《國(guó)有土地所有證》

　　B.《國(guó)有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《集體土地使用證》

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

　　【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10.按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，(房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)(　)。

　　A.《國(guó)有土地所有證》

　　B.《國(guó)有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《集體土地使用證》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于農(nóng)民集體所有土地的核發(fā)《集體土地所有證》。