2017年房地產(chǎn)估價(jià)《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試題：多選題

　　1、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有()。

　　A:將房屋出租給他人居住

　　B:將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　C:將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　D:以房屋作價(jià)入股

　　E:將房屋無(wú)償借用給他人

　　答案:A,B,C

　　解析:以房屋作價(jià)入股，屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式;將房屋無(wú)償借用給他人，未產(chǎn)生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。

　　2、按房屋的使用用途，房屋租賃分為()。

　　A:公有房屋的租賃

　　B:私有房屋的租賃

　　C:住宅用房的租賃

　　D:非住宅用房的租賃

　　E:公共房屋的租賃

　　答案:C,D

　　解析:按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。

　　3、下列房屋不得出租的包括()。

　　A:未依法取得《房屋所有權(quán)證》的

　　B:司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　C:共有房屋，取得共有人同意的

　　D:權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　E:屬于違章建筑的

　　答案:A,B,D,E

　　解析:共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。

　　4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括()。

　　A:租賃期限

　　B:租賃用途

　　C:租金及交付方式

　　D:房屋的修繕責(zé)任

　　E:當(dāng)事人姓名

　　答案:A,B,C,D

　　解析:當(dāng)事人姓名”不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

　　5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分(　)。

　　A:一級(jí)資質(zhì)

　　B:二級(jí)資質(zhì)

　　C:三級(jí)資質(zhì)

　　D:四級(jí)資質(zhì)

　　E:臨時(shí)資質(zhì)

　　答案:A,B,C

　　解析:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)三類。

　　6、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的(　)登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。

　　A:初始

　　B:轉(zhuǎn)移

　　C:變更

　　D:他項(xiàng)權(quán)利

　　E:注銷

　　答案:A,B,C,D

　　解析:登記發(fā)證的時(shí)限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記：30日。注銷登記：15日

　　7、申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備(　)等條件。

　　A:申請(qǐng)人年滿18周歲

　　B:有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求

　　C:申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源合法

　　D:申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)管轄的范圍

　　E:已按規(guī)定納稅

　　答案:B,C,D

　　解析:申請(qǐng)人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備的條件。

　　8、房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因(　)等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　　A:買賣、贈(zèng)與

　　B:交換、繼承

　　C:劃撥、轉(zhuǎn)讓

　　D:咨詢、經(jīng)紀(jì)

　　E:分割、合并、裁決

　　答案:A,B,C,E

　　解析:咨詢、經(jīng)紀(jì)不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。

　　9、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(　)。

　　A:部分房屋拆除

　　B:法人名稱改變

　　C:劃撥房屋

　　D:繼承房屋

　　E:分割房屋

　　答案:C,D,E

　　解析:房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　10、我國(guó)房屋權(quán)屬登記(　)。

　　A:具有公信力

　　B:公告是必經(jīng)程序

　　C:是一項(xiàng)法定制度

　　D:為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記

　　E:可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　答案:A,C,D

　　解析:公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。

　　11、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為(　)兩大類型。

　　A:契據(jù)登記制

　　B:契約登記制

　　C:產(chǎn)權(quán)登記制

　　D:契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制

　　E:契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制

　　答案:A,C

　　解析:根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

　　12、房屋租金可分為(　)。

　　A:成本租金

　　B:商品租金

　　C:市場(chǎng)租金

　　D:比較租金

　　E:廉價(jià)租金

　　答案:A,B,C

　　解析:比較租金.廉價(jià)租金不是房屋租金的構(gòu)成部分。

　　13、 下列行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有( )。

　　A:房地產(chǎn)抵押

　　B:房地產(chǎn)租賃

　　C:房地產(chǎn)買賣

　　D:房地產(chǎn)抵債

　　E:房地產(chǎn)權(quán)屬隨企業(yè)兼并而轉(zhuǎn)移

　　答案:C,D,E

　　解析:房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，共同構(gòu)成房地產(chǎn)交易的三種形式。

　　14、下列關(guān)于物業(yè)的含義，說(shuō)法正確的是(　)。

　　A:從物業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地

　　B:物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂

　　C:物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱謂

　　D:同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者

　　E:同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者

　　答案:A,B,D

　　解析:“物業(yè)也不是單元房地產(chǎn)的稱謂;同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者”。都是不對(duì)的。

　　15、物業(yè)管理的三個(gè)基本特性是(　)。

　　A:社會(huì)化

　　B:專業(yè)化

　　C:市場(chǎng)化

　　D:私有化

　　E:綜合化

　　答案:A,B,C

　　解析:私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。