2017房地產估價師《制度與政策》強化試題(1)

　　其它原因造成土地閑置，未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的( )征繳土地閑置費。

　　A、20%

　　B、30%

　　C、50%

　　D、60%

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是閑置土地的處置方式。其它原因造成土地閑置的情形，未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本。參見教材P38。

　　房屋征收的主體是( )。

　　A、市、縣級人民政府房屋征收管理部門

　　B、省級人民政府房屋征收管理部門

　　C、市、縣級人民政府

　　D、省級人民政府

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。參見教材P42。

　　下列關于對房屋征收評估異議說法正確的是(　)。

　　A、對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定

　　B、對評估結果有異議的，應當自收到報告10內，向原房地產評估機構復核

　　C、評估專家委員會收到鑒定之日起10日內，進行審核

　　D、專家組成人員應為3人以上的單數

　　E、專家成員應為雙數

　　負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的房屋征收主體為( )。

　　A、市縣級人民政府房屋征收部門

　　B、省級人民政府房屋征收部門

　　C、市、縣級人民政府

　　D、省級人民政府

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。參見教材P42。

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。被征收人或房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收的當事人對評估結果有異議的，應當在收到評估報告之日起10日內，向原房地產評估機構申請復核。專家組成人員應為3人以上的單數。參見教材P52。

　　房地產征收評估和委托合同應當載明下列事項( )。

　　A、委托人基本情況

　　B、負責本評估項目的房地產估價師

　　C、評估費用和方式

　　D、違約責任

　　E、權屬狀況

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考查的是房屋征收評估機構選定及委托。房地產征收評估和委托合同應當載明下列事項：委托人和房地產價格評估機構的基本情況;負責本評估項目的注冊房地產估價師;評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;委托人應提供的評估所需資料;評估過程中雙方的權利和義務;評估費用及收取方式;評估報告交付時間、方式;違約責任;解決爭議的方法;其他需要載明的事項。參見教材P48。

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