2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》習(xí)題(5)

　　1.在我國,房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)( )確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度.

　　A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)范性文件

　　答案:A解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定"國家實行房地產(chǎn)價格評估制度".

　　2.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款,同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款,也辦理了抵押登記.貸款到期后,該公司無力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款( ).

　　A.甲銀行優(yōu)先受償B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

　　C.乙銀行優(yōu)先受償D.按二家銀行的債權(quán)比例受償

　　答案:A解析:依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償:抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償.

　　3.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前,住房維修資金( ).

　　A.由物業(yè)管理企業(yè)代管B.由房地產(chǎn)管理部門代管

　　C.由財政部門代管D.由業(yè)主自行管理

　　答案:B 解析:維修資金屬于代管資金.業(yè)主大會成立前,維修資金由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管.業(yè)主大會成立后,經(jīng)業(yè)主大會同意,房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管.

　　4.合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力.

　　A.記載于不動產(chǎn)登記簿時B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C.申請房屋所有權(quán)登記時D.事實行為成就時

　　答案:A 解析:《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力.

　　5.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,錯誤的是( ).

　　A.預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)

　　B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效

　　C.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力

　　D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當是商品房預(yù)售,主要是防止一房多賣

　　答案:D 解析:預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記,該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力.《物權(quán)法》規(guī)定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記.

　　6、 注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為( )年.

　　A.1B.2C.3D.5

　　標準答案: C

　　解析:注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年.

　　7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司,承租一住房,該出租住房的每月房租為1000元,按照最高收費標準,A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元.

　　A.100B.250C.500D.1000

　　標準答案: d解析:房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商一次性收取.

　　8、 注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效,不包括( ).

　　A.聘用單位破產(chǎn)的

　　B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的

　　C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的

　　D.年齡超過60周歲的

　　標準答案: d解析:注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的,其注冊證書失效: (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形.

　　9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是( ).

　　A.物業(yè)管理議標制度B.業(yè)主大會制度

　　C.住宅專項維修資金制度D.物業(yè)承接驗收制度

　　標準答案: a解析:物業(yè)管理招投標制度.

　　10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理,表述正確的是( ).

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

　　B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級按照二級核定,并設(shè)一年的暫定期

　　C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

　　D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

　　標準答案: a 解析:新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定,并設(shè)一年的暫定期.國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理.