2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》習(xí)題(4)

　　1.( )年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.

　　A.1949～1955B.1956～1965C.1966～1978D.1978～1991

　　【正確答案】:D

　　【答案解析】:1978～1991年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.

　　【該題針對(duì)"住房制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2.《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定,從( )開(kāi)始,全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配,實(shí)行住房分配貨幣化.(2003年試題)A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年

　　【正確答案】:C

　　【答案解析】:1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,宣布從1998年下半年開(kāi)始,全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配,實(shí)行住房分配貨幣化.

　　【該題針對(duì)"住房制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3.下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的是( ).

　　A.征地和拆遷費(fèi)用B.建安工程費(fèi)C.借款利息D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　【正確答案】:C

　　【答案解析】:經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi).建安工程費(fèi).住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi).

　　【該題針對(duì)"住房制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策,說(shuō)法正確的是( ).

　　A.以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi).勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)和建安工程費(fèi)等3項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)

　　B.經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行政府指定制度,用行政方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

　　C.計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤(rùn)率控制在5%以下

　　【答案解析】:經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi).A錯(cuò);經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行招投標(biāo)制度,用競(jìng)爭(zhēng)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位.B錯(cuò);實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤(rùn)率控制在3%以下;D錯(cuò).

　　【該題針對(duì)"住房制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5.( )是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房.

　　A.廉租住房B.經(jīng)濟(jì)適用住房C.普通商品房D.工業(yè)用房【

　　正確答案】:B

　　【答案解析】:經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房.

　　【該題針對(duì)"住房制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6.對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在( )倍以上.

　　A.4B.5C.6D.7

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在4倍以上.

　　【該題針對(duì)"住房制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7.國(guó)有土地所有權(quán)由( )代表國(guó)家行使.(2008年真題)

　　A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)

　　C.市.縣人民政府D.市.縣人民政府土地行政主管部門(mén)

　　【正確答案】:A【答案解析】:國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使.

　　【該題針對(duì)"土地制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8.國(guó)家實(shí)行土地登記制度,由( )對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè).

　　A.縣級(jí)以上人民政府B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門(mén)D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:國(guó)家實(shí)行土地登記制度,由縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè).

　　【該題針對(duì)"土地制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9.按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定,屬于國(guó)有土地的,核發(fā)( ).

　　A.《國(guó)有土地所有證》

　　B.《國(guó)有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《集體土地使用證》

　　【正確答案】:B

　　【答案解析】:按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定,屬于國(guó)有土地的,核發(fā)《國(guó)有土地使用證》.

　　【該題針對(duì)"土地制度概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10.按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定,屬于農(nóng)民集體所有土地的,核發(fā)( ).

　　A.《國(guó)有土地所有證》

　　B.《國(guó)有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《集體土地使用證》

　　【正確答案】:C

　　【答案解析】:按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定,屬于農(nóng)民集體所有土地的核發(fā)《集體土地所有證》.