1、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件,說(shuō)法錯(cuò)誤的是( ).

　　A.有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)

　　B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

　　C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

　　D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　【正確答案】:C

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P194,設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本.所以C選項(xiàng)不正確.

　　2、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中,房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系,說(shuō)法正確的是( ).

　　A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的甲方,房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的乙方

　　C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P1.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù).

　　3、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為:普通咨詢(xún)報(bào)告,每份收費(fèi)( )元.

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　【正確答案】:D

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P164,國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為:普通咨詢(xún)報(bào)告,每份收費(fèi)300～1000元.

　　4、下列建設(shè)項(xiàng)目中,(房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的是( ).

　　A.連鎖健身房

　　B.公安機(jī)關(guān)辦公樓

　　C.游泳館

　　D.度假村

　　【正確答案】:B

　　【答案解析】:公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地.參見(jiàn)教材P33、34.

　　5、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理,為王某介紹成交一宗二手房,該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元,按照規(guī)定,A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)最高為( )元.

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　【正確答案】:D

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P164,房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi),實(shí)行獨(dú)家代理的,由雙方協(xié)商,但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%.10×3%=0.3萬(wàn)元.

　　6、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中,政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是( ).

　　A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā),中間曾受到"非典"的影響,規(guī)劃部門(mén)審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停,導(dǎo)致前期工作延誤,到2004年6月30日仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　B.城市總體規(guī)劃變更,使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　C.開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率,規(guī)劃部門(mén)不批準(zhǔn),導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　D.因發(fā)生自然災(zāi)害,地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化,導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　【正確答案】:C

　　【答案解析】:A 非典為不可抗力,超過(guò)兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門(mén)的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力.參見(jiàn)教材P31.

　　7、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定( ).

　　A.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布

　　B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布

　　C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布

　　D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布

　　【正確答案】:B

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布.

　　8、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取( ).

　　A.選址意見(jiàn)書(shū)

　　B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.施工許可證

　　D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　【正確答案】:D

　　9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)事項(xiàng)發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)( )手續(xù).

　　A.延續(xù)

　　B.變更

　　C.注銷(xiāo)

　　D.撤銷(xiāo)

　　【正確答案】:B

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P170,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng).法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù),并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱(chēng)變更手續(xù).

　　10、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為( )和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型.

　　A.權(quán)利登記制

　　B.產(chǎn)權(quán)登記制

　　C.托倫斯登記制

　　D.契據(jù)登記制

　　【正確答案】:D

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P127,根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型.