第四節(jié)　物權(quán)與債權(quán)

　　一、物的種類

　　(一)動產(chǎn)和不動產(chǎn)

　　動產(chǎn)以占有為公示方法，不動產(chǎn)以登記為公示方法;

　　動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動，不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要經(jīng)過登記。

　　(二)流通物和限制流通物

　　法律允許在民事主體之間自由流轉(zhuǎn)的物為流通物。

　　法律限制或者禁止在民事主體之間自由流轉(zhuǎn)的物為限制流通物。

　　限制流通物，其權(quán)利的轉(zhuǎn)移要遵循法律規(guī)定的程序，有的還要經(jīng)過管理部門批準(zhǔn)。

　　(三)主物和從物

　　兩個以上獨(dú)立的物相互配合，為一定經(jīng)濟(jì)目的組合到一起時，起主要作用的為主物，起從屬作用的為從物。

　　構(gòu)成從物的要件有3個：

　　(1)獨(dú)立而非主物的成分;

　　(2)助主物的效用;

　　(3)與主物同屬于一人。

　　如：房地產(chǎn)的建筑物部分和設(shè)備設(shè)施部分。

　　(四)原物和孳息

　　1.原物的收益為其孳息。

　　2.孳息分為：

　　(1)天然孳息 ，樹木的果實(shí)和動物的子畜。

　　(2)法定孳息 是指依法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的收益，如存款的利息 、房屋的租金等。

　　3.孳息歸原物的所有權(quán)人所有。

　　(五)特定物和不定物

　　(六)替代物和不可替代物

　　二、物權(quán)概述

　　(一)物權(quán)的概念

　　物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物 享有直接支配和排他 的權(quán)利。

　　同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)并存。

　　(二)物權(quán)的分類

　�、僮晕餀�(quán)和他物權(quán)。

　�、趧赢a(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)。

　�、壑魑餀�(quán)和從物權(quán)。(如：所有權(quán)和抵押權(quán))

　�、芩�有權(quán)和限制物權(quán)。(用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，都是限制物權(quán))

　　(三)物權(quán)的效力

　　(1)排他效力。同一標(biāo)的物，不允許有兩個物權(quán)同時并存。如甲就某物享有所有權(quán)，則乙不能再享有所有權(quán)。

　　(2)優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，包括：

　�、倬屯�一標(biāo)的物，物權(quán)和債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例外——買賣不破租賃 。

　�、谛再|(zhì)相容的物權(quán)并存時，先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。(時間優(yōu)先 )所有權(quán)與他物權(quán)并存時，他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán) 。(如抵押權(quán)和所有權(quán)，在抵押物處置時)

　　(3)追及效力。物權(quán)成立后，無論標(biāo)的物在何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。

　　(四)物權(quán)的特征

　�、傥餀�(quán)法定原則。物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

　　②物權(quán)公示原則。物權(quán)的取得和變動均需采取公開的，表現(xiàn)物權(quán)變動的方式，即登記。

　　③物權(quán)優(yōu)先原則。物權(quán)優(yōu)于一般的債權(quán)。 房地產(chǎn)抵押登記后的擔(dān)保物權(quán)，可對抗第三人的一般債權(quán)。

　　三、所有權(quán)

　　(一)所有權(quán)的一般原理

　　所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分 等四項(xiàng)權(quán)能。四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)分離，所有權(quán)人不喪失所有權(quán)，但受到限制。

　　(二)共有

　　共有是兩個或兩個以上的人(自然人或法人)對同一項(xiàng)財產(chǎn)享有所有權(quán)。共有可分為按份共有和共同共有 。

　　因共有關(guān)系消滅而分割共有財產(chǎn) 時，分割方法：

　�、賹�(shí)物分割;

　　②變價分割;

　�、圩鲀r補(bǔ)償。

　　(三)不動產(chǎn)所有權(quán)

　　不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) 等。

　　(四)建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利 。

　　四、用益物權(quán)

　　(一)用益物權(quán)概述

　　用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有、使用或收益 的權(quán)利。特點(diǎn)：

　�、儆靡嫖餀�(quán)的標(biāo)的物是不動產(chǎn)或動產(chǎn);

　�、谟靡嫖餀�(quán)是他物權(quán) ;

　�、塾靡嫖餀�(quán)以對物的占有、使用、收益為主要內(nèi)容，重在取得物的使用價值 。

　　(二)用益物權(quán)的分類

　　1.用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（國有土地使用權(quán)）、宅基地使用權(quán)（居住用途的集體土地使用權(quán)）、地役權(quán) 等。

　　2.地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。

　　特征：

　�、俚匾蹤�(quán)是使用他人土地的權(quán)利 ;

　�、诘匾蹤�(quán)是使自己土地便利 的權(quán)利;

　�、鄣匾蹤�(quán)具有從屬性和不可分性 。

　　五、擔(dān)保物權(quán)

　　(一)擔(dān)保物權(quán)概述

　　擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人所有或經(jīng)營管理的特定財產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)。

　　特征：

　�、贀�(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行 為目的;

　　②擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn) 上設(shè)定的權(quán)利，是他物權(quán) ;

　　③擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保 的，是以對所有人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這一目的;

　�、軗�(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性 。

　　(二)擔(dān)保物權(quán)的分類

　　(1)抵押權(quán)是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，或者其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為時，債權(quán)人有就其占有的動產(chǎn)或權(quán)利憑證處分價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　特征：

　�、俚盅簷�(quán)是擔(dān)保物權(quán) ;

　�、趥鶆�(wù)人或者第三人以其所有或者有權(quán)處分的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán);

　�、�不轉(zhuǎn)移 標(biāo)的物的占有 ;

　　④抵押權(quán)人就抵押財產(chǎn)變賣所得優(yōu)先受償 。

　　(2)質(zhì)權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利憑證 移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有就其占有的動產(chǎn)或權(quán)利憑證處分價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　特征：

　�、儋|(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán) ;

　�、谫|(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利 ;

　�、圪|(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移 質(zhì)物的占有;

　�、苜|(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償 的權(quán)利。

　　(3)留置權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有留置 該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　特征：

　�、倭糁脵�(quán)是以動產(chǎn) 為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán);

　　②留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn) 的權(quán)利;

　�、哿糁脵�(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán) 。

　　六、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

　　物權(quán)特點(diǎn)：

　　(1)物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。

　　(2)物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。 物權(quán)的優(yōu)先性，物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。例如，某一債務(wù)人欠多個債權(quán)人的債務(wù)，享有擔(dān)保物權(quán)的人比普通債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。同一物上有數(shù)個物權(quán)并存時，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。

　　(3)物權(quán)能夠?qū)Φ谌�人產(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性 。

　　(4)在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別。物權(quán)設(shè)定時必須公示，動產(chǎn)所有權(quán)以動產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。

　　(5)物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同。

　　物權(quán)由物權(quán)請求權(quán) 予以保護(hù)，物權(quán)人可以請求他人返還原物，排除妨害、恢復(fù)原狀等權(quán)利。

　　合同債權(quán)受合同法保護(hù)。

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