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2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》第十章講義:第三節(jié)

來源:中華考試網(wǎng)  [ 2019年12月3日 ]  【

  第三節(jié) 時(shí)間序列

  時(shí)間序列就是同類指標(biāo)值按照時(shí)間順序排列而成的數(shù)列 。

  一、水平指標(biāo)

  (一)發(fā)展水平

  發(fā)展水平是指時(shí)間序列中的各項(xiàng)指標(biāo)值。

  設(shè)時(shí)間序列各項(xiàng)為:a0,a1,a2,a3,……,an-1,an

  其中,a0表示期初水平;an表示最末水平。

  相對(duì)指標(biāo)為:aj/ai(i

  其中,ai表示基期水平;aj表示報(bào)告期水平。

  (二)序時(shí)平均數(shù)

  序時(shí)平均數(shù)(平均發(fā)展水平或動(dòng)態(tài)平均數(shù)),根據(jù)時(shí)間序列中各個(gè)時(shí)期或時(shí)點(diǎn)的發(fā)展水平(即指標(biāo)值)加以平均所得到的平均數(shù)。

  (1)絕對(duì)指標(biāo)的序時(shí)平均數(shù)

 、贂r(shí)期數(shù)列序時(shí)平均數(shù)

 、跁r(shí)點(diǎn)數(shù)列序時(shí)平均數(shù)

  假設(shè)時(shí)點(diǎn)間隔相等,有:

  (2)相對(duì)指標(biāo)的序時(shí)平均數(shù)

  二、速度指標(biāo)

  (一)發(fā)展速度

  表明現(xiàn)象在一定時(shí)期內(nèi)的發(fā)展方向和程度 的動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)。

  (1)定基發(fā)展速度

  定基發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%

  如:估價(jià)理論與方法中,比較法中,對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)因素調(diào)整中,用價(jià)格指數(shù) 。

  (2)環(huán)比發(fā)展速度

  環(huán)比發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平×100%

  (二)增長(zhǎng)速度

  增長(zhǎng)速度+1=發(fā)展速度;發(fā)展速度-1=增長(zhǎng)速度。

  三、平均發(fā)展速度

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