第三節(jié)　房地產(chǎn)面積測算

　　一、房地產(chǎn)面積測算的概念

　　房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。

　　房屋面積測算包括：房屋建筑面積(房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)、房屋使用面積(內(nèi)墻面水平投影計(jì)算)、產(chǎn)權(quán)面積(房屋所有權(quán)建筑面積，需要登記確認(rèn))、房屋專有建筑面積(區(qū)分所有的建筑物權(quán)利人專有部分的建筑面積)、房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積(區(qū)分所有的建筑物權(quán)利人分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積)。

　　成套房屋的建筑面積=房屋專有建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ�面積

　　房屋專有建筑面積(也叫套內(nèi)建筑面積)=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

　　土地所有權(quán)面積、土地使用權(quán)面積、土地獨(dú)有獨(dú)用面積、土地分?jǐn)偯娣e

　　土地面積測算以宗為單位進(jìn)行。

　　二、土地面積量算

　　土地面積量算是地籍測量的重要內(nèi)容，通過土地面積量算各級(jí)行政單位土地面積、宗地面積和地類圖斑土地面積、建筑占地面積等數(shù)據(jù)資料。土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測量的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

　　面積的控制與量算的原則為“從整體到局部，層層控制，分級(jí)量算、塊塊檢核”。

　　(一)解析法面積計(jì)算

　　1.坐標(biāo)法

　　根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積：

　　其中

　　S——面積，單位：m2;

　　Xi、Y——第i個(gè)界址點(diǎn)的縱、橫坐標(biāo)，單位：m;

　　n——界址點(diǎn)個(gè)數(shù);

　　i——界址點(diǎn)序號(hào)，按順時(shí)針方向排序。

　　2.幾何要素法

　　對不規(guī)則圖形，將其分割成簡單規(guī)則的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積，最后匯總計(jì)算。

　　(二)圖解法面積計(jì)算

　　光電面積量測儀法、求積儀法、方格網(wǎng)法、網(wǎng)點(diǎn)法。

　　三、房產(chǎn)面積量算

　　各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，較差在規(guī)定限差之內(nèi)，取中數(shù)作為最后的結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0.01m2。

　　建筑面積的測算規(guī)定：

　　全部計(jì)算建筑面積的范圍

　　計(jì)算一半建筑面積的范圍

　　不計(jì)算建筑面積的范圍

　　(記憶要點(diǎn)：2.2米、是否封閉、有無圍護(hù)、有無上蓋)

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