第二節(jié)　房地產(chǎn)圖

　　一、地形圖

　　(一)地形圖

　　地形圖是按一定比例繪制的地物和地貌的正射投影圖。地物指地球表面上人造的或天然的固定性物體;地貌指地表面自然起伏的形態(tài)。地物和地貌總稱為地形。

　　地形圖比例尺的選用

　　(二)地形圖的閱讀

　　在閱讀地形圖時，需要注意：

　　一是需要了解該地形圖所采用的坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng);城市地形圖多用城市坐標系，工程項目總平面圖多用施工坐標系;

　　二是應(yīng)熟悉圖例，了解各符號和注記的確切含義;

　　三是能根據(jù)等高線判別和分析地貌。

　　(三)地形圖的應(yīng)用

　　城市規(guī)劃離不開對城市土地地形的基本特征進行分析。建筑設(shè)計，要考慮平面位置的布局，地形的特點，合理進行豎向布局。地形對建筑物布置的影響表現(xiàn)在很多方面，如排水、防潮、自然通風、采光及日照等。

　　地形條件對人行，車行交通網(wǎng)的設(shè)計，具有決定作用。

　　二、不動產(chǎn)權(quán)籍圖

　　不動產(chǎn)權(quán)籍圖：地籍圖、海籍圖、不動產(chǎn)單元圖(宗地圖、宗海圖、房產(chǎn)分戶圖(房產(chǎn)平面圖))。

　　不動產(chǎn)單元：權(quán)屬界線固定封閉，具有獨立使用價值的空間。

　　不動產(chǎn)單元代碼：7層28位層次碼

　�、僮诘�(宗海)代碼：五層19位層次碼

　　縣級行政區(qū)劃6位代碼、地籍區(qū)3位代碼、地籍子區(qū)3位代碼、宗地(宗海)特征碼2位代碼(G-國家土地(海域)所有權(quán)、J-集體土地所有權(quán)、Z土地(海域)所有權(quán)未確定或有爭議)

　�、诙ㄖ�物代碼：二層9位層次碼

　　定著物特征碼(F房屋;L森林或林木;Q其他類型的定著物;W無定著物)。定著物單元編碼8位。

　　(一)地籍圖

　　地籍圖是不動產(chǎn)地籍的圖形部分。和不動產(chǎn)登記簿、地籍數(shù)據(jù)集一起為不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、稅收、規(guī)劃等提供基礎(chǔ)資料。

　　地籍圖的基本內(nèi)容：

　　土地權(quán)屬界址點、界址線;宗地代碼;地籍區(qū)、地籍子區(qū)編號和地籍區(qū)名稱;土地利用類別;永久性建筑物和構(gòu)筑物;地籍區(qū)和地籍子區(qū)界;行政區(qū)域界;平面控制點，有關(guān)地理名稱及重要單位名稱;道路和水域。

　　(二)宗地圖

　　宗地是土地權(quán)屬界址線封閉的地塊或空間。

　　在地籍子區(qū)內(nèi)劃分宗地：

　　a)依據(jù)宗地的權(quán)屬來源，分為國有土地使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地(集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地、其他使用權(quán)宗地);

　　b)兩個或以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共有宗;

　　c)兩個或以上的權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共用宗;

　　d)土地權(quán)屬未確定或有爭議的地塊，可設(shè)為一宗地。

　　宗地圖是描述一宗地位置、界址點線與相鄰宗地關(guān)系等要素的地籍圖，是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和宗地檔案的附圖。

　　以地籍圖為基礎(chǔ)編繪宗地圖。比例尺一般為1：500。

　　宗地圖主要內(nèi)容：

　　1.宗地代碼、所在圖幅號、土地權(quán)利人、宗地面積;

　　2.地類號、房屋幢號;

　　3.本宗地的界址點、界址點號、界址線、界址邊長、門牌號碼;

　　4.用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線;

　　5.宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點線的定著物、鄰宗地的宗地號、相鄰宗地間的界址分隔線;

　　6.相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱;

　　7.指北方向、比例尺、界址點測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

　　(三)房產(chǎn)分戶圖

　　作為定著物單元的房屋，指獨立成棟、有固定界線的封閉空間、以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨立使用、有固定界線的封閉空間。

　　建筑物、構(gòu)筑物定著物單元劃分：

　　a)同一權(quán)利人擁有的獨幢房屋宜劃分為一個定著物單元;

　　b)具有多個權(quán)利人的一幢房屋，按照界線固定，且具有獨立使用價值的幢、層、套、間劃分為定著物單元;

　　c)同一權(quán)利人擁有多套界線固定且具有獨立使用價值的房屋，宜各自劃分定著物單元。

　　d)同一權(quán)利人擁有兩幢或以上的房屋，可共同組成一個定著物單元。

　　房產(chǎn)分戶圖，以地籍圖、宗地圖(分宗房產(chǎn)圖)為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖，是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)檔案的附圖。

　　房產(chǎn)分戶圖主要內(nèi)容：

　　1.宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積、分攤建筑面積、建筑面積;

　　2.房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋權(quán)屬界線、比例尺、指北針;

　　3.電梯、樓梯等共有部分應(yīng)標注“電梯共有”“樓梯共有”等字樣;

　　4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)、繪制日期。

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