第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的，以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。又稱為開發(fā)商、發(fā)展商、建設(shè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　2.一般具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)周期長(zhǎng)、綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大等特征。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記為有限責(zé)任公司或股份公司。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

　　1.有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);

　　2.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;

　　3.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員;

　　4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

　　新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件。

　　《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期的，延長(zhǎng)期不得超過2年。

　　自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

　　(一)管理機(jī)構(gòu)

　　統(tǒng)一管理：國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門;

　　轄內(nèi)管理：縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

　　(二)實(shí)行分級(jí)審批

　　一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批;二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。

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