第四節(jié)　房地產(chǎn)法制建設(shè)

　　一、房地產(chǎn)法律體系

　　我國法律法規(guī)體系構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。

　　根據(jù)《立法法》，同一機關(guān)特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定。在房地產(chǎn)估價行業(yè)，《城市房地產(chǎn)管理法》與《資產(chǎn)評估法》規(guī)定不一致的，應(yīng)適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

　　二、房地產(chǎn)相關(guān)法律

　　和房地產(chǎn)相關(guān)的法律：《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物權(quán)法》。由全國人大制定并頒布實施。

　　即《×××法》。

　　三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

　　和房地產(chǎn)相關(guān)的行政法規(guī)：《土地管理法實施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》。由國務(wù)院制定并頒布實施。

　　即《×××條例》。

　　四、房地產(chǎn)部門規(guī)章

　　和房地產(chǎn)相關(guān)的部門規(guī)章：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市危險房屋管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》等。以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布。

　　即《×××管理辦法》。

　　和房地產(chǎn)相關(guān)的規(guī)范性文件：《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》等。

　　即《×××規(guī)定/辦法/意見》。

　　國家技術(shù)規(guī)范標準：《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》等。

　　即《×××規(guī)范/標準》。

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