第三節(jié)　拍賣實務(wù)

　　一、拍賣委托

　　(一)委托人分類

　　(1)公民、自然人。

　　(2)法人。

　　(3)其他組織。指不具有法人條件，但又能獨立作為民事權(quán)利主體進行民事活動的組織。主要包括聯(lián)營組織、個人合伙組織及破產(chǎn)企業(yè)的清算組織等。

　　(二)拍賣委托方式及程序

　　1.任意拍賣委托方式及程序

　　任意拍賣是委托人依據(jù)自己的意愿提起的拍賣。

　　不屬于國家法律和政策法規(guī)限制交易的物品或財產(chǎn)權(quán)利，都可以由所有權(quán)人和有處分權(quán)的委托人委托拍賣機構(gòu)拍賣。

　　任意拍賣委托程序(四個步驟)：

　　(1)委托人有拍賣意向。

　　(2)尋找拍賣人。

　　(3)雙方當事人洽談。

　　(4)確定拍賣人，簽訂委托拍賣合同。

　　2.法定拍賣委托程序

　　國家行政機關(guān)和執(zhí)法部門依照法律規(guī)定，按照法定行政司法程序提起的拍賣。

　　拍賣程序：

　　(1)發(fā)出委托拍賣函。委托拍賣要約。

　　(2)拍賣人接受委托。

　　(3)簽訂委托拍賣合同。

　　(三)委托拍賣合同

　　1.委托拍賣合同的內(nèi)容

　　(1)委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所;

　　(2)拍賣標的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量;

　　(3)委托人提出的保留價;

　　(4)拍賣的時間、地點;

　　(5)拍賣標的交付或者轉(zhuǎn)移的時間、方式;

　　(6)傭金及其支付的方式、期限;

　　(7)價款的支付方式、期限;

　　(8)違約責任;

　　(9)雙方約定的其他事項。

　　2.委托拍賣合同的洽談

　　(1)保留價的商談。保留價低于市場交易價。起拍價可以低于、等于或高于保留價。

　　(2)傭金比例及支付方式洽談。

　�、偈杖�傭金是一種法定行為。

　　②傭金比例。

　�、蹅蚪鹬Ц斗绞郊捌谙�。A.前期支付法;B.扣除法。

　　(3)成交價款支付方式及期限洽談。

　　(4)拍賣標的的交付或者轉(zhuǎn)移的時間和方式洽談。

　　不動產(chǎn)拍賣，一般約定拍賣成交以后由委托人將拍賣標的交付買受人。對于需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶的，委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)資料，向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理過戶、交割手續(xù)。

　　二、拍賣公告與展示

　　拍賣公告與展示是一種法定行為，是拍賣企業(yè)進行招商、尋找競買人的重要途徑。

　　(一)拍賣公告及發(fā)布

　　拍賣企業(yè)在接受拍賣委托正式舉行拍賣會之前發(fā)布的拍賣公告，是指拍賣企業(yè)通過媒介向社會公眾通告有關(guān)拍賣必要事項的一種文書形式。

　　1.拍賣公告發(fā)布的時間

　　拍賣人應當于拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告。

　　2.拍賣公告發(fā)布媒介

　　拍賣公告應當通過報紙或者其他新聞媒介發(fā)布。

　　(二)拍賣公告的內(nèi)容

　　拍賣公告的內(nèi)容：①拍賣的時間、地點;②拍賣標的;③拍賣標的的展示時間、地點;④參與競買應當辦理的手續(xù);⑤需要公告的其他事項。

　　需要公告的其他事項：①競買人限制條件，如國有企業(yè)資產(chǎn)拍賣中的定向拍賣，競買人只能是企業(yè)職工;②商品的限制流通，如有的字畫不辦理出境手續(xù)，香煙拍賣中只能是有煙草經(jīng)營權(quán)的才能參與競買;③拍賣標的有保留價的可以公告有保留價等。

　　(三)拍品展示

　　拍品在拍賣前展示，是法定的，不可省略。

　　1.拍品展示及其展示方式

　　拍賣標的的展示時間不得少于兩日。

　　展示方式：

　　(1)固定展示。這種展示模式主要適合于藝術(shù)品和可以移動的小件物品。

　　(2)巡回展示。即為了擴大拍品宣傳，在更大范圍內(nèi)尋找競買人。

　　(3)資料展示。對于無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)利，應當編制詳細的說明資料，并提供證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的原始資料，供競買人查詢，對不動產(chǎn)(土地、房產(chǎn))拍賣人還應當向競買人提供現(xiàn)場考察的服務(wù)。

　　2.拍賣圖錄與媒體宣傳

　　3.拍賣資料及查看條件

　　拍賣資料的內(nèi)容有：

　　(1)標的的名稱、數(shù)量(面積)、規(guī)格、質(zhì)量、存放地點(坐落地點)、折舊程度(使用年限)、用途、占用情況;

　　(2)拍賣標的價款的支付方式及期限;

　　(3)傭金及其他有關(guān)拍賣的費用;

　　(4)拍賣方式，即是增價拍賣還是減價拍賣;

　　(5)拍賣標的轉(zhuǎn)讓應繳納的稅費;

　　(6)其他應告知的事項。

　　三、拍賣的傭金、價款結(jié)算與標的交割

　　傭金結(jié)算與標的物的交割是拍賣的后期工作。

　　(一)傭金與價款的結(jié)算

　　拍賣成交后，買受人應付拍賣師落槌價，加約定傭金，再加其他應付的費用。當買受人支付價款后，拍賣人應從價款中直接扣除委托人應付的傭金后，其余款項應在委托拍賣合同約定的期限內(nèi)支付給委托人。

　　(二)拍賣標的的交割

　　(1)一般物品交割。標的由拍賣人保管的，由拍賣人直接將標的交給買受人，并開具相關(guān)票據(jù)，以資證明貨款兩清;如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人。

　　(2)特殊物品交割。特殊物品交割需要辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶。

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