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2019年房地產(chǎn)估價師考試《相關(guān)知識》第六章復(fù)習(xí)要點:供求與價格

中華考試網(wǎng)  [ 2019年7月26日 ]  【

第一節(jié) 供求與價格

  一、需求及其變動

  (一)需求、需求表與需求曲線

  需求是指消費(fèi)者在某特定時期內(nèi)和一定市場上,在每一價格水平上愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。需求表是指反映某種商品價格與該商品需求量之間關(guān)系的表格。

  把需求表的有關(guān)數(shù)據(jù)描繪在以需求量為橫坐標(biāo)、價格為縱坐標(biāo)的平面坐標(biāo)系上,就可以得出某種商品價格與該商品需求量之間關(guān)系的曲線(需求曲線)。需求曲線是一條自左上方向右下方傾斜的曲線。

  (二)影響商品需求的因素與需求函數(shù)

  影響因素:

  (1)消費(fèi)者偏好;正相關(guān)。

  (2)消費(fèi)者的收入水平;正常商品正相關(guān),劣質(zhì)商品負(fù)相關(guān)。

  (3)該商品本身的價格;負(fù)相關(guān)。

  (4)相關(guān)商品的價格;影響需求量同向變動,則為互補(bǔ)品,影響需求量反向變動,則為替代品。

  (5)消費(fèi)者對商品未來價格的預(yù)期;正相關(guān)(買漲不買跌)。

  (6)其他因素。

  需求函數(shù):

  反映需求與各種影響因素關(guān)系的數(shù)學(xué)表達(dá)式即為需求函數(shù)。

  D=f(x1,x2,x3,···,xn)

  D——需求量

  x1,x2,x3,···,xn——影響需求的因素

  (三)需求規(guī)律

  需求規(guī)律是商品需求量與其價格變化的規(guī)律。

  在其他條件不變的情況下,某商品的需求量與該商品價格之間呈反方向 變動,即需求量隨商品的本身價格的上升而減少,隨價格的下降而增加。

  需求規(guī)律,可用價格效應(yīng)解釋。價格效應(yīng)是指當(dāng)某商品的價格發(fā)生變動時,消費(fèi)者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象。

  替代效應(yīng) 是指其他商品價格不變,某商品價格變動,則該商品相對價格變化,消費(fèi)者在原來價格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化,但對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象;(總是負(fù)值 )

  收入效應(yīng)是指由于商品價格變化引起消費(fèi)者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象。(可正可負(fù) )

  價格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

  需求規(guī)律的例外:“吉芬商品”、“炫耀效應(yīng)”產(chǎn)生的商品,價格越高,需求量越大。

  (四)需求量的變化與需求的變化

  需求量的變化是指 在影響需求的其他因素不變的條件下,需求量在同一條需求曲線上隨商品本身價格變化 而發(fā)生的反方向變化;點在線上移動 。

  需求的變化是指在商品本身價格不變 的條件下,由于其他因素變化引起的需求狀況的變化 。需求變化表現(xiàn)為需求曲線的移動

  二、供給及其變動

  (一)供給、供給表與供給曲線

  供給是指廠商在一定的市場上和某一特定時期內(nèi),在每一價格水平上,愿意并且能夠提供的商品數(shù)量。

  供給表是以列表形式反映某種商品價格與該商品供給量之間關(guān)系的表格,把供給表的有關(guān)數(shù)據(jù)描繪在以商品供給量為橫坐標(biāo)、價格為縱坐標(biāo)的平面坐標(biāo)上,得出表示某種商品供給量與該商品價格之間關(guān)系的曲線,即為供給曲線。某種商品的供給表:

  價格 1 2 3 4 5

  供給量 4 16 28 40 52

  (二)影響商品供給的因素與供給函數(shù)

  影響因素:

  (1)商品本身的價格——正相關(guān)關(guān)系;

  (2)其他商品價格——當(dāng)某種商品價格不變,而另一種商品價格上漲,則廠商將減少對該種商品的供給,增加對另一種商品的生產(chǎn);

  (3)生產(chǎn)技術(shù)變動和生產(chǎn)要素價格——由于技術(shù)進(jìn)步,或生產(chǎn)要素價格下降,都將使單位產(chǎn)品的生產(chǎn)成本下降,從而使得與任一價格對應(yīng)的供給量增加;

  (4)政府政策——政府通過計劃、管制、稅收、轉(zhuǎn)移支付、貨幣政策等進(jìn)行宏觀調(diào)控,影響廠商生產(chǎn)決策和消費(fèi)者選擇。

  (5)廠商對未來的預(yù)期——廠商預(yù)料商品價格上漲時會增加供給量,反之則減少供給量。

  將影響供給的各種因素作為自變量,將供給量作為因變量,那么反映供給隨這些影響因素變化而變化對應(yīng)關(guān)系的數(shù)學(xué)表達(dá)式即為供給函數(shù)。

  S=Ψ(x1,x2,x3,x4,···,xn)

  S—供給量

  x1,x2,x3,x4,···,xn—影響供給的因素

  Ψ—函數(shù)關(guān)系的記號

  (三)供給規(guī)律

  商品本身價格與其供給量的變化依存關(guān)系。一般情況下在其他條件不變的情況下,商品的供給量與價格之間同向變動,即供給量隨商品本身價格的上升而增加,隨商品本身價格的下降而減少。

  【2013真題】供給規(guī)律反映了商品本身價格與其質(zhì)量優(yōu)劣之間變化的依存關(guān)系。( )

  『正確答案』×

  『答案解析』本題考查的是供給及其變動。供給規(guī)律反映了商品本身價格與其供給量之間變化的依存關(guān)系。一般情況下在其他條件不變的情況下,商品的供給量與價格之間同向變動,即供給量隨商品本身價格的上升而增加,隨商品本身價格的下降而減少。參見教材P181。

  (四)供給量的變化與供給的變化

  供給量的變化是指在影響供給的其他因素不變的條件下,供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價格變化而發(fā)生的同方向變化。點在曲線上移動。

  供給的變化是指在商品本身價格不變的條件下,由于其他因素變化所引起的供給狀況的變化。曲線平移。

  三、彈性理論(重要考點)

  (一)需求彈性

  彈性,就是一個因素變動對另外一個因素變動的影響程度。(兒時玩過的彈弓)

  需求彈性是指由于需求影響因素發(fā)生變化后,需求量作出反應(yīng)的程度。

  三種需求彈性:

  需求價格彈性 是指商品的需求量對商品本身價格變動的反應(yīng)程度;

  需求交叉彈性 是指一種商品的需求量對于另外一種商品價格變動的反應(yīng)程度;

  需求收入彈性 是指商品的需求量對于消費(fèi)者收入變動的反應(yīng)程度。

  (分子都一樣,都是需求量的變動程度,分母不一樣,是引起需求量變動的因素變動的程度 。)

  1.理解需求價格彈性和需求價格彈性系數(shù)的要點

  (1)需求價格彈性是指價格變動所引起的需求量的變動的程度,即需求量變動對價格變動的反應(yīng)程度。

  (2)需求價格彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變動率的比值 ,而不是需求量變動絕對量與價格變動絕對量的比值 。

  (3)需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值可正值,也可負(fù)值。一般商品為負(fù),吉芬商品、奢侈品為正。

  (4)同一條需求曲線上不同點的需求價格彈性系數(shù)大小并不一定相同。

  2.需求價格彈性的分類范圍 (重要考點)

  |Ed|=0,無彈性。表明無論價格如何變動,需求量都固定不變,始終有△Q=0。需求曲線是垂直的。

  |Ed|=∞,完全彈性。表明在價格既定的條件下,需求量可任意變動,需求曲線為水平的。

  |Ed|=1,單位彈性。表明價格每提高(或降低)一定的比率,則需求量相應(yīng)減少(或增加)相同的比率,其特征為PQ的乘積為定值,需求曲線為一條正雙曲線,此時稱需求為單一價格彈性。

  |Ed|>1,表明價格每提高(或降低)一定的比率,則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率,需求曲線比較平坦,此時稱需求富有價格彈性。

  1>|Ed|>0,表明需求量變動比率的絕對值小于價格變動比率的絕對值,需求曲線比較陡峭,此時稱需求缺乏價格彈性。

  (掌握彈性數(shù)值和彈性性質(zhì)的對應(yīng)關(guān)系,以及需求曲線的特點。 )

  3.影響需求價格彈性的因素

  (1)商品的替代品數(shù)目和可替代程度(替代性強(qiáng),彈性大);

  (2)消費(fèi)者對某種商品的需求程度(必需品彈性小,奢侈品彈性大)以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例(預(yù)算占比例大的商品,需求彈性大);

  (3)商品用途的多樣性(用途越多,彈性越大);

  (4)商品的耐用程度(越耐用,彈性越小);

  (5)時間的長短(時間越長越有彈性)。

  4.需求的點彈性系數(shù)

  需求的點彈性系數(shù)(用E表示)是指需求曲線上任意一點的彈性系數(shù),它可以根據(jù)求弧彈性系數(shù)的方法再求極限得出:

  某房地產(chǎn)需求曲線為Q=80-5P,當(dāng)P=4時,Q= 60,Ed=(-5)×4/60=-0.33 缺乏彈性;

  當(dāng)P=8時,Q=40,Ed=(-5)×8/40=-1 單位彈性;

  當(dāng)P=10時,Q=30,Ed=(-5)×10/30=-1.67 富有彈性。

  5.需求價格彈性與消費(fèi)者支出(或銷售者收入)的關(guān)系

  若某種商品的需求富有彈性,則價格與消費(fèi)者支出呈反方向變動。當(dāng)價格上升時,消費(fèi)者支出減少(或銷售者收入減少);當(dāng)價格下降時,消費(fèi)者支出增加(或銷售者收入增加)。

  *制定價格策略時,考慮究竟是該采取漲價策略,還是降價策略?

  (二)供給彈性

  供給彈性是指由于影響供給的因素發(fā)生變化后,供給量作出反應(yīng)的程度。供給價格彈性,通常用供給價格彈性系數(shù)來表示價格變動引起供給量變動的程度。

  以△Q/Q表示供給量變動率,以△P/P表示價格變動率,:

  1.理解商品的供給價格彈性和供給價格彈性系數(shù)的要點

  (1)供給價格彈性是指價格變動所引起的供給量變動的程度,即供給量變動對價格變動的反映程度。價格是自變量,供給量是因變量。

  (2)供給價格彈性系數(shù)是供給量變動率與價格變動率的比值,而不是供給量變動絕對量與價格變動絕對量的比值。

  (3)供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值 ,反映了供給量與價格同方向變動的供給規(guī)律,ES的值表示變動程度的大小。

  (4)同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小并不一定相同 。

  注意與需求價格彈性的區(qū)別

  2.供給價格彈性的分類

  ES=0,無彈性 。這表明無論價格如何變動,供給量都固定不變,始終有△Q=0。垂直線

  ES=∞,完全彈性 。表明在價格既定的條件下,供給量可任意變動,供給曲線為一條平行于橫軸的直線。水平線

  ES=1,單位彈性 。表明價格每提高(或降低)一定比率,則供給量相應(yīng)增加(或減少)相同的比率。

  ES>1,表明價格每提高(或降低)一定比率,則供給量相應(yīng)增加(或減少)更大的比率,供給曲線比較平坦,富有彈性 。

  1>ES>0,在表明供給量變動率的絕對值小于價格變動比率的絕對值,供給曲線比較陡峭 ,缺乏彈性 。

  注意與需求彈性對比

  3.影響供給價格彈性的主要因素

  因素主要:

  一是時期長短,生產(chǎn)周期長短 是決定供給價格彈性的主要因素;時間越短越?jīng)]有彈性,來不及生產(chǎn)。

  二是產(chǎn)品成本,決定供給價格的彈性大小。

  四、市場均衡

  (一)市場均衡的概念

  消費(fèi)者愿意購買的數(shù)量與廠商愿意供給的數(shù)量恰好相等,價格也不再有變動的趨勢,市場均衡。均衡數(shù)量,均衡價格。

  P1:QS>Qd,P下降

  P2:QS

  P*:QS=Qd=Q*

  (二)需求、供給變化對均衡數(shù)量和均衡價格的影響

  需求增加,需求曲線向右上方移動;需求減少,需求曲線向左下方移動。

  供給增加,供給曲線向右下方移動;當(dāng)供給減少,供給曲線向左上方移動。

  當(dāng)需求和供給同時變化時,——假定需求曲線和供給曲線均為直線(重要考點)。

  1)二者同增,需求曲線、供給曲線都向右方移動,均衡數(shù)量增加,而均衡價格可能上升,不變,或下降。

  2)一增一減:

  當(dāng)需求增加且供給減少時,需求曲線向右上方移動,供給曲線向左上方移動,均衡價格上升,而均衡數(shù)量則可能增加,不變,或減少。

  當(dāng)需求減少且供給增加時,需求曲線向左下方移動,供給曲線向右下方移動,均衡價格下降,而均衡數(shù)量則可能增加,不變,或減少。

  3)二者同減,需求曲線向左下方移動,供給曲線向左上方移動,均衡數(shù)量減少,而均衡價格則可能上升,不變,或下降。

  要求能自己推導(dǎo):需求,供給,各自增減時,均衡數(shù)量,均衡價格的變化情況。

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