房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式

　　(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)概念

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式

　　可以采取合伙制，也可以采取公司制。

　　合伙形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評估師;其合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。

　　采取公司形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。

　　評估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案

　　設(shè)立評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評估行政管理部門備案。評估行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將備案情況向社會公示。

　　2016年12月1日起，設(shè)立房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度，不再實(shí)行資質(zhì)核準(zhǔn)。

　　從事房地產(chǎn)估價(jià)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)向所在地省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級

　　(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分級

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級核定為三級，設(shè)1年的暫定期。

　　【2011年真題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級分為一、二、三、四級。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)一年的暫定期。參見教材P181。

　　(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級標(biāo)準(zhǔn)

　　1.一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣;

　　(2)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)3年以上;

　　(3)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(4)在申請核定等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬m2以上或者土地面積25萬m2以上。

　　(5)法定代表人或執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(6)有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(7)有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%;

　　(8)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

　　(9)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

　　(10)隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

　　(11)在申請核定等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十三條禁止的行為。

　　《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十三條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

　　(一)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書;

　　(二)超越等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);

　　(三)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭;

　　(四)違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);

　　(五)出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;

　　(六)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);

　　(七)未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);

　　(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　2.二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣;

　　(2)取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)4年以上;

　　(3)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(4)在申請核定等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬m2以上或者土地面積15萬m2以上。

　　(5)法定代表人或執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(6)有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(7)有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%;

　　(8)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

　　(9)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

　　(10)隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

　　(11)在申請核定等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十三條禁止的行為。

　　3.三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣;

　　(2)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(3)在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬m2以上或者土地面積3萬m2以上。

　　(4)法定代表人或執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(5)有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(6)有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%;

　　(7)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

　　(8)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

　　(9)隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

　　(10)在申請核定等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十三條禁止的行為。

　　各等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　一級二級三級

　　時(shí)間要求從事估價(jià)活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上取得三級資質(zhì)后從事估價(jià)活動連續(xù)4年以上無要求

　　注冊估價(jià)師人數(shù)要求15名以上專職注冊估價(jià)師8名以上3名以上

　　業(yè)績要求申請資質(zhì)前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬m2以上或者土地面積25萬m2以上申請資質(zhì)前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬m2以上或者土地面積15萬m2以上在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬m2以上或者土地面積3萬m2以上

　　【2017年真題】評估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評估師。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。評估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。參見教材P180。

　　【2016年真題】合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于(　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級。有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。參考教材P181。

　　【2013年真題】房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于(　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級。有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。參考教材P181。

　　【2015年真題】一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)有12名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要求有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。參考教材P181。

　　【2012年真題】三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)(　)年以上。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.6

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級。申請二級資質(zhì)，要求取得三級資質(zhì)后從事估價(jià)活動連續(xù)4年以上。參考教材P182。

　　四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管

　　《資產(chǎn)評估法》規(guī)定：自然人、法人或者非法人組織需要確定評估對象價(jià)值的，可以自愿委托評估機(jī)構(gòu)評估。涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的(即法定評估)，應(yīng)當(dāng)依法委托評估機(jī)構(gòu)評估。

　　(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍

　　房地產(chǎn)估價(jià)活動，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋征收補(bǔ)償、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評估。

　　各資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)范圍：

　　●一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　●二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　●三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　●暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　【2016真題】從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備(　)資質(zhì)。

　　A.一級

　　B.二級

　　C.三級

　　D.暫定三級

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P183。

　　【2015真題】二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事以(　)為估價(jià)目的的房地產(chǎn)評估。

　　A.企業(yè)清算

　　B.房地產(chǎn)課稅

　　C.公司上市

　　D.房地產(chǎn)抵押

　　E.房屋征收補(bǔ)償

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P183。

　　【2011真題】下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有(　)。

　　A.司法鑒定

　　B.公司上市

　　C.房屋征收

　　D.企業(yè)清算

　　E.在建工程抵押

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。二級資質(zhì)的不可以從事公司上市、企業(yè)清算兩類業(yè)務(wù)。參見教材P183。

　　【2012綜合題】2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1.20萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

　　甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級可以為(　)。

　　A.一級

　　B.二級

　　C.三級

　　D.暫定三級

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。暫定三級不可以從事征收評估。參見教材P183。

　　【2013真題】三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事(　)等評估。

　　A.企業(yè)清算

　　B.房地產(chǎn)課稅

　　C.房地產(chǎn)抵押

　　D.房地產(chǎn)司法鑒定

　　E.房屋征收補(bǔ)償

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P183。

　　(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管

　　一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

　　各等級的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立類似分支機(jī)構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點(diǎn)(站)”等機(jī)構(gòu)。

　　一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;

　　(2)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(3)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(4)固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

　　(5)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。

　　注冊于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)。

　　設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　【例題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括(　)

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

　　B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

　　E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。參見教材P183。

　　【2012年真題】設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有(　)房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

　　A.一級

　　B.二級

　　C.二級以上

　　D.三級

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。只有一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。參見教材P183。

　　【2013年真題】只有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。參見教材P183。

　　【2014年真題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有2名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。參見教材P183。

　　【例題】在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。注冊于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)。參見教材P183。

　　(三)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的等級條件。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原等級，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級條件。

　　承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定，其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級。

　　【2012年真題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，分立后的各方都可以保持原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的等級。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方承繼原來的等級，但應(yīng)符合原等級條件，其他各方按照新設(shè)立的機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)。參見教材P184。

　　(四)開展評估活動的基本要求

　　委托人有權(quán)自主依法選擇評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，委托開展法定評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法選擇評估機(jī)構(gòu)。

　　對受理的評估業(yè)務(wù)，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定至少兩名評估專業(yè)人員承辦，除依據(jù)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評估方法的外，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上評估方法。

　　評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評估專業(yè)人員簽名并加蓋評估機(jī)構(gòu)印章。

　　評估機(jī)構(gòu)開展法定評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)指定至少兩名相應(yīng)專業(yè)類別的評估師承辦，評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評估師簽名并加蓋評估機(jī)構(gòu)印章。

　　委托人或者評估報(bào)告使用人違反規(guī)定使用評估報(bào)告的，評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。

　　(五)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管

　　1.業(yè)務(wù)承攬

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

　　房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面估價(jià)委托合同。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　委托人要求出具虛假估價(jià)報(bào)告或者有其他非法干預(yù)估價(jià)結(jié)果情形的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金，或者自愿辦理職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。

　　2.異地執(zhí)業(yè)

　　房地估價(jià)機(jī)構(gòu)在其工商注冊所在地行政區(qū)域外從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，完成估價(jià)業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)務(wù)發(fā)生地縣級以上地方政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門留存房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告?zhèn)洳椤?/P>

　　3.業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓

　　經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。

　　【例題】甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是(　)。

　　A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

　　B.經(jīng)委托人書面同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

　　D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管�！斗康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十九條第二款規(guī)定，經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。參見教材P185。

　　【2013年真題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)的，應(yīng)以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。參見教材P185。

　　4.估價(jià)所需資料獲取

　　委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)提供估價(jià)所必需的資料，并對其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　因估價(jià)需要，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊估價(jià)師可以向房地產(chǎn)行政主管部門查詢房地產(chǎn)交易、登記信息。

　　5.報(bào)告出具

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

　　分支機(jī)構(gòu)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

　　6.估價(jià)檔案保管

　　根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十年。

　　《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的保管期限屆滿而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)破產(chǎn)、解散時(shí)，其房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門或其指定的機(jī)構(gòu)。

　　【2017年真題】房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，只需加蓋該分支機(jī)構(gòu)公章。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。分支機(jī)構(gòu)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。參見教材P186。

　　【2011年真題】房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于(　)年。

　　A.5

　　B.8

　　C.10

　　D.15

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十年。參見教材P186。

　　五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的禁止行為和法律責(zé)任

　　(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的禁止行為

　　1.利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益;

　　2.允許其他機(jī)構(gòu)以本機(jī)構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)，或者冒用其他機(jī)構(gòu)名義開展業(yè)務(wù);

　　3.以惡性壓價(jià)、支付回扣、虛假宣傳，或者貶損、詆毀其他評估機(jī)構(gòu)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù);

　　4.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù);

　　5.分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對象進(jìn)行評估;

　　6.出具虛假評估報(bào)告或者有重大遺漏的評估報(bào)告;

　　7.聘用或者指定不符合資產(chǎn)評估法規(guī)定的人員從事評估業(yè)務(wù);

　　8.違反法律、行政法規(guī)的其他行為。

　　(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違法：警告，可以責(zé)令停業(yè)一個月以上六個月以下;有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師在一年內(nèi)累計(jì)三次因違反資產(chǎn)評估法規(guī)定受到責(zé)令停業(yè)、責(zé)令停止從業(yè)以外處罰的，可以責(zé)令其停業(yè)或者停止從業(yè)一年以上五年以下。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，給委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人造成損失的，由其所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)履行賠償責(zé)任后，可以向有故意或者重大過失行為的房地產(chǎn)估價(jià)師追償。

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