房地產法制建設

　　一、房地產法律體系

　　1.構架：法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術規(guī)范等。

　　2.主要法律：《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物權法》、《資產評估法》。

　　根據《立法法》，同一機關特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定。在房地產估價行業(yè)，《城市房地產管理法》與《資產評估法》規(guī)定不一致的，應適用《城市房地產管理法》。

　　二、房地產相關法律

　　由全國人大制定并頒布實施。

　　《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物權法》。

　　《物權法》：是規(guī)范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系。

　　【例題】《物權法》是規(guī)范財產關系和人身關系的民事基本法律。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產相關法律�！段餀喾ā肥且�(guī)范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系。參見教材P17。

　　三、房地產行政法規(guī)

　　由國務院制定并頒布實施。

　　《土地管理法實施條例》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產登記暫行條例》。

　　四、房地產部門規(guī)章

　　以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布。

　　部門規(guī)章主要有：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市危險房屋管理規(guī)定》、《房地產估價機構管理辦法》等。

　　規(guī)范性文件：《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《房地產抵押估價指導意見》等;

　　國家技術規(guī)范標準：《房地產估價規(guī)范》、《房產測量規(guī)范》等。

　　【2014年真題】下列房地產估價相關規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是(　)。

　　A.《房地產估價規(guī)范》

　　B.《房地產估價機構管理辦法》

　　C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

　　D.《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產部門規(guī)章�！斗康禺a估價機構管理辦法》屬于房地產部門規(guī)章。選項A屬于國家技術規(guī)范標準;選項C、D屬于規(guī)范性文件。參見教材P18。

　　【2011年真題】《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于(　)。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.部門規(guī)章

　　D.地方性法規(guī)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產行政法規(guī)。房地產的行政法規(guī)是以國務院令頒布的。主要有《土地管理法實施條例》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。參見教材P18。

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