拍賣規(guī)則

　　共四個(gè)問題：

　　一、價(jià)高者的規(guī)則

　　(一)價(jià)高者得規(guī)則的含義

　　價(jià)高者得規(guī)則是指拍賣標(biāo)的應(yīng)賣給出價(jià)最高的競(jìng)買人。

　　(二)價(jià)高者得的效力范圍

　　(1)價(jià)高者得規(guī)則約束競(jìng)買人，不論競(jìng)買人身份、地位等因素如何，只有當(dāng)競(jìng)買人的叫價(jià)、應(yīng)價(jià)是最高報(bào)價(jià)時(shí)，才能成為實(shí)際買受人。

　　(2)價(jià)高者得規(guī)則約束拍賣人。拍賣人不能隨心所欲地選擇成交者，他只能按價(jià)高者得規(guī)則行事，確認(rèn)競(jìng)買人報(bào)價(jià)中的最高價(jià)作為成交價(jià)格。

　　(3)價(jià)高者得規(guī)則約束委托人。委托人一旦選擇了拍賣方式，實(shí)際上就默認(rèn)了規(guī)則對(duì)自己的制約，即拍賣人按規(guī)則與最高應(yīng)價(jià)者成交時(shí)，委托人無(wú)權(quán)提出任何異議。

　　二、保留價(jià)規(guī)則

　　(一)保留價(jià)規(guī)則的含義

　　保留價(jià)指拍賣人可以據(jù)以確認(rèn)拍賣成交的最低價(jià)格 。保留價(jià)規(guī)則是指保留價(jià)發(fā)揮作用的制度。在有保留價(jià)的拍賣中，須事先確定以具體的價(jià)格表示的保留價(jià)。保留價(jià)一經(jīng)確定，不得隨意改變。

　　保留價(jià)不是拍賣的必備條件，無(wú)保留價(jià)拍賣的情況也是經(jīng)常發(fā)生的。在無(wú)保留價(jià)拍賣中，拍賣人對(duì)某件拍賣標(biāo)的宣布拍賣時(shí)，該件標(biāo)的就不得收回，除非在合理時(shí)間內(nèi)無(wú)人出價(jià)或應(yīng)價(jià)。

　　(二)保留價(jià)的確定、保密、公開與更改

　　1.保留價(jià)的確定權(quán)。委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)。 拍賣國(guó)有資產(chǎn)，依法需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的保留價(jià)。若拍賣國(guó)有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的，則需要依據(jù)經(jīng)依法認(rèn)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確定保留價(jià)。

　　委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)并不排斥拍賣人、估價(jià)人員等在確定保留價(jià)時(shí)的參考意見。

　　2.保留價(jià)的保密與公開

　　保留價(jià)通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情 ，其中包括，如果拍賣邀請(qǐng)公證人參與證明拍賣活動(dòng)的合法性，公證人亦有權(quán)知曉保密的保留價(jià)。此種情況下，競(jìng)買人不知道保留價(jià)，上述保留價(jià)知情人不得以任何方式向競(jìng)買人透露或暗示。

　　保留價(jià)也可以公開 ，在拍賣目錄中列示，也可以由拍賣主持人在拍賣現(xiàn)場(chǎng)口頭宣布，總之應(yīng)在競(jìng)買人開始報(bào)價(jià)前完成。

　　3.保留價(jià)的更改

　　保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸委托人享有。 保留價(jià)的更改涉及相關(guān)人的利益，權(quán)利人在行使權(quán)利時(shí)不得損害他人的權(quán)益。因此，委托人在主張更改權(quán)時(shí)應(yīng)該受到一定的制約。

　　保密保留價(jià)的更改通知一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)拍賣前1～2天內(nèi)送達(dá)拍賣人。在此情形下，拍賣人不得拒絕保留價(jià)的更改，但可以拒絕拍賣委托。公開保留價(jià)的更改應(yīng)及時(shí)通知競(jìng)買人， 所謂及時(shí)是指競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買之前，這是一個(gè)合理的時(shí)間界限。如不能即時(shí)通知競(jìng)買人或不能即時(shí)通知所有競(jìng)買人時(shí)，應(yīng)由拍賣師在現(xiàn)場(chǎng)拍賣前當(dāng)場(chǎng)宣布。

　　4.保留價(jià)的效力范圍

　　拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。拍賣人在此情況下出售拍賣標(biāo)的的行為無(wú)效。

　　三、瑕疵請(qǐng)求規(guī)則

　　(一)瑕疵請(qǐng)求權(quán)的含義

　　瑕疵請(qǐng)求權(quán)是指競(jìng)買人在參與競(jìng)買前或參與競(jìng)買時(shí)，有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品的缺陷，如果該缺陷因他人的過錯(cuò)被隱蔽了，成為買受人時(shí)可以為所受到的欺騙和損失主張權(quán)利。

　　瑕疵泛指拍賣標(biāo)的內(nèi)在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷。

　　瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買受人相對(duì)于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利。相對(duì)于買受人的瑕疵請(qǐng)求權(quán)，委托人和拍賣人負(fù)有告知的義務(wù)。

　　(二)瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則的原理

　　(1)過錯(cuò)責(zé)任理論

　　過錯(cuò)是就行為人主觀存在故意或過失。故意是較為明顯的主觀過錯(cuò)，反映在瑕疵請(qǐng)求規(guī)則中，就是委托人、拍賣人明知拍賣標(biāo)的有瑕疵，卻有意向競(jìng)買人隱瞞;過失是較為隱晦的主觀過錯(cuò)，它是在主觀上對(duì)于行為人的較高要求，反映在瑕疵請(qǐng)求規(guī)則中，就是委托人、拍賣人應(yīng)知拍賣標(biāo)的有瑕疵，卻由于疏忽而沒有告知競(jìng)買人。

　　(2)擔(dān)保責(zé)任理論

　　拍賣標(biāo)的也是一種商品，委托人和拍賣人為其出售的拍賣標(biāo)的承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)當(dāng)擔(dān)保其出售的拍賣標(biāo)的不存在應(yīng)當(dāng)告知而未告知的瑕疵。

　　(三)瑕疵請(qǐng)求權(quán)的障礙

　　當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙。

　　(1)委托人、拍賣人無(wú)過錯(cuò)。如果委托人、拍賣人能夠證明自己沒有過錯(cuò)，則可以對(duì)抗瑕疵請(qǐng)求權(quán)。

　　(2)買受人過錯(cuò)。表現(xiàn)為：疏忽、誤解、不當(dāng)行為。買受人的不當(dāng)行為可能導(dǎo)致瑕疵產(chǎn)生，如毀損、污染拍賣標(biāo)的等。

　　(3)聲明不保證。聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證。拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　(四)瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的效力范圍

　　瑕疵請(qǐng)求權(quán)主要是針對(duì)拍賣人和委托人的，除他們有正當(dāng)理由對(duì)抗瑕疵請(qǐng)求權(quán)外，必須按此規(guī)則收回拍品并賠償損失。

　　1.誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)

　　(1)委托人的責(zé)任

　　委托人必須受瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的制約。委托人是拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人或處分權(quán)人，委托人可能對(duì)告知與瑕疵負(fù)最終的責(zé)任。從告知程序上，委托人是第一位的告知義務(wù)。

　　(2)拍賣人的責(zé)任

　　拍賣人的責(zé)任并不以委托人的告知為前提，即使委托人未向拍賣人告知瑕疵，拍賣人依然在下述兩個(gè)層次上負(fù)責(zé)：其一，拍賣人知道或應(yīng)當(dāng)知道。委托人不知或不應(yīng)知不能證明拍賣人不知或不應(yīng)知，拍賣人作為代理人有獨(dú)立的行為能力，其是否已知或應(yīng)知，應(yīng)視具體情況而定。其二，拍賣人先行負(fù)責(zé)。

　　2.拍賣人先行負(fù)責(zé)

　　所謂先行負(fù)責(zé)，指只要拍賣標(biāo)的確實(shí)存在應(yīng)告知未告知的瑕疵，則無(wú)論該責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，均由拍賣人先行負(fù)責(zé)。至于其中應(yīng)由委托人承擔(dān)的責(zé)任，在拍賣人承擔(dān)責(zé)任后，向委托人追償。

　　四、禁止參與競(jìng)買規(guī)則

　　(一)禁止參與規(guī)則的內(nèi)涵

　　1.禁止拍賣人參與競(jìng)買。拍賣人不得參與自己主持的拍賣會(huì)的競(jìng)買。由于拍賣人在拍賣法律關(guān)系中的身份是委托人的代理人，代表賣方;而拍賣人參與競(jìng)買時(shí)其身份是競(jìng)買人，代表買方。

　　根據(jù)代理制度：

　　其一，代理人不能使自己成為代理行為的相對(duì)人，即禁止“自己契約”;

　　其二，代理人不能以被代理人的名義與自己同時(shí)代理的其他人簽訂合同，即禁止“雙方代理”。如果拍賣人自己作為競(jìng)買人買下拍賣標(biāo)的，屬于“自己契約”;如果拍賣人接受他人委托，代為競(jìng)買并買下拍賣標(biāo)的，屬于“雙方代理”，其行為均有違公平、公正的原則。

　　2.禁止委托人參與競(jìng)買

　　禁止委托人參與競(jìng)買，即禁止委托人參與自己委托拍賣標(biāo)的的競(jìng)買。

　　(二)禁止參與規(guī)則的效力范圍

　　1.禁止拍賣人參與競(jìng)買

　　拍賣人及其工作人員不得以競(jìng)買人的身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，并不得委托他人代為競(jìng)買。

　　2.禁止委托人參與競(jìng)買

　　委托人不得參與競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買。

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