第一章 房地產(chǎn)業(yè)

　　基礎(chǔ)性先導(dǎo)性帶動性風(fēng)險性產(chǎn)業(yè)

　　分為：房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè) 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

　　細(xì)分為:投資/咨詢業(yè)/評估業(yè)/經(jīng)紀(jì)業(yè)/物業(yè)管理業(yè)

　　人們關(guān)心:房價→質(zhì)量→物業(yè)管理

　　1.城鎮(zhèn)住房制度改度 3.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革.

　　79年全價售房試點:西安柳州梧州南寧

　　82年補貼出售:(各1/3)鄭州常州四平沙市

　　86年后針對傳統(tǒng)制度核心→低租金提出大幅提租為基本環(huán)節(jié)的改革思路

　　91全面推進和配套改革:

　　上海五位一體:公積金/提租/補貼/配房債券/買房優(yōu)惠

　　94改革深化全面實施《深化 決定》"三改四建"

　　98年7月《關(guān)于進一步深化 通知》

　　廉租房:①租金政府定價,由修維費和管理費構(gòu)成

　　②最低收入家庭住房保障原則上發(fā)放租貸補貼為主,

　�、郾Ｕ厦娣e為人均面積的60%

　　住房補貼: ①購房資金：工資/公積金/貸款/住房補貼

　　②房價收入比4倍以上發(fā)放(60M2經(jīng)房均價/年均工資)

　　2.城市土地制度改革

　　五不利:土地合理利用/正確評價企業(yè)績效

　　按勞分配/城市建設(shè)/不正之風(fēng)

　　五個表現(xiàn):①土地使用費 82年深圳88年改為稅

　�、谟袃敵鲎�.轉(zhuǎn)讓87深圳 ③地方法規(guī)

　　④修改憲法和土地法84年《關(guān)于經(jīng)濟體制改革決定》里程牌認(rèn)定土地不是商品,借以區(qū)分資本主義

　�、萑珖�性條例 1990《暫行條例》

　　4.房地產(chǎn)法制建設(shè)

　�、俜�律:實施→90規(guī)劃法95管理法99年土地法

　　②行政法規(guī):<條例><外商~辦法>

　�、鄄块T規(guī)章:<辦法><規(guī)定>

　�、芤�(guī)范性文件：《通知》《估價》《經(jīng)濟人》

　　⑤技術(shù)法規(guī):《估價規(guī)定》《測量規(guī)范》