第四章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

　　【考情分析】

　　■ 本章每年所占分值不大

　　【內(nèi)容框架】

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理

　　【內(nèi)容詳解】

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理▲

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特殊與分類

　　■ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念

　　◇ 是依法設立、具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)

　　◇ 又稱為開發(fā)商或發(fā)展商、建設單位、業(yè)主等

　　■ 特殊性(三特點)

　　◇ 高投入、高風險

　　◇ 回報周期長

　　◇ 綜合性強，關聯(lián)效應大

　　■ 分類(兩大類)

　　◇ 有限責任公司

　　◇ 股份有限公司

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件(人財物名)

　　■ 有符合公司法人登記的名稱和組織機構(名)

　　■ 有適應開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房(物)

　　■ 注冊資本100萬元以上(財)

　　■ 有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員(人)

　　■ 法律規(guī)定的其他條件

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

　　■ 資質(zhì)等級(4級)

　　◇ 一級、二級、三級、四級

　　■ 確定資質(zhì)的條件(七方面的條件)

　　◇ 注冊資本

　　◇ 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間

　　◇ 近三年房屋建筑面積累計竣工

　　◇ 連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%

　　◇ 上一年房屋建筑施工面積

　　◇ 專業(yè)管理人員

　　﹥ 總數(shù)

　　﹥ 中級以上職稱管理人員

　　﹥ 持有資格證書的專職會計人員

　　◇ 完備的質(zhì)量保證體系

　　﹥ 具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

　　﹥ 從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故