房地產(chǎn)估價(jià)師考前沖刺階段重點(diǎn)輔導(dǎo)“法律知識(shí)考點(diǎn)精析”

　　(1)本章涉及有關(guān)的法律包括：①《中華人民共和國(guó)立法法》、②《中華人民共和國(guó)民法通則》、③《中華人民共和國(guó)合同法》、④《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。

　　(2)本章的重點(diǎn)和易考點(diǎn)包括：

　　1)有關(guān)法的基礎(chǔ)知識(shí)我們應(yīng)熟悉。主要熟悉法的概念和憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章等中國(guó)現(xiàn)行法律制度體系的構(gòu)成框架及其內(nèi)涵、制定主體、規(guī)范范圍、相互關(guān)系等。

　　2)有關(guān)民法的內(nèi)容。

　　一是要掌握民事法律關(guān)系的主體、客體、內(nèi)容。

　　二是民事權(quán)利的分類，要掌握兩種分類方法及具體分類內(nèi)涵、特點(diǎn)，即“根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán);根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)”。如2005年的試題中，有一道有單項(xiàng)選擇題：根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利中屬于形成權(quán)的是(D)。

　　A.物權(quán)

　　B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

　　C.人身權(quán)

　　D.撤銷權(quán)

　　做此題，考生必須熟悉民事權(quán)利分類中形成權(quán)的具體范圍。在教材上也是以小例子出現(xiàn)的，可能被考生忽視，也就是“形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)等”。

　　三是要清楚自然人的分類。也就是根據(jù)自然人不同的認(rèn)知能力，將自然人分為完全民事行為能力人、限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人3種。我們關(guān)鍵要搞清這三類自然人的范圍：①?gòu)哪挲g上分，完全民事行為能力人包括18周歲以上的公民以及16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的。10周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人。不滿10周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人。②從能否完全辨認(rèn)自己行為的精神病人來(lái)劃分，凡不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人;不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人。記住一個(gè)是“不能完全辨認(rèn)”，一個(gè)是“不能辨認(rèn)”。

　　四是要掌握關(guān)于宣告失蹤和宣告死亡的條件和宣告部門。要分清：公民下落不明滿2年的，可以宣告失蹤;公民下落不明滿4年的，可以宣告死亡。宣告部門都是人民法院。